מערב פלם ביץ.תמונות של גטי מה המשמעות של התמונה הטובה ביותר
מרוכז באספקת יתר והוריקנים אחרונים, שוק הנדל'ן במיאמי שטף מעט בשנים האחרונות. ולמרות שנתונים שפורסמו לאחרונה מראים שהמחירים נמצאים בעלייה - כאשר מחיר המכירה החציוני של בית מגורים גדל ב -2.8% ל -406,000 דולר, על פי נדל'ן דאגלס אלימן - שכנתה של מיאמי בצפון רואה מספרים כמעט חסרי תקדים.
בפאלם ביץ ', מחיר המכירה החציוני של בית משפחתי או בית משותף זינק ב -165.2 אחוזים ל -15.2 מיליון דולר, משנה לשנה. על פי דו'ח הרבעון הרביעי של אלימן, סף הכניסה לשוק היוקרה של פאלם ביץ 'הוא כעת 10.6 מיליון דולר. המחבר של הדיווח של אלימן שמאי הנדל'ן ג'ונתן מילר אומר כי אחת הסיבות לזינוק היא בכך שמוכרי פאלם ביץ 'הוזילו את הנכסים שלהם, וכתוצאה מכך פרץ מכירות.
מוכרים, שהיו במרידה בתבשיל השאיפה שלהם במשך כמה שנים, סוף סוף מסתכלים סביב ורואים שהשוק נע בלעדיהם, אמר מילר. כשנשאל מדוע שוק הפאלם ביץ 'פורח, בעוד שמיאמי חווה צמיחה צנועה הרבה יותר, הסביר מילר כי הם פשוט שני שווקים שונים.
בשוק פאלם ביץ 'יש מעט מאוד קונים זרים. יש בה הרבה ניו יורקים והיא מתחרה בהמפטונס. מלאי הדיור מוטה לרמה הגבוהה ביותר, בעוד שמיאמי היא יותר אזור מטרו שיש בו מגוון רחב יותר של סוגי דיור, לדבריו.
הנה מבט על שלושת היקרים בשוק פאלם ביץ ', וממחיש עד כמה מרכז החברה הפך מטורף.
מַזַל תְאוּמִים
שדרות האוקיאנוס הדרומי 2000
מחיר: 195 מיליון דולר
[vimeo 118058821 w = 640 h = 360]
כשמנלאפאן יצאה לשוק בשנת 2015 ב 195 מיליון דולר, זה לא היה רק האחוזה היקרה ביותר בפלורידה, זה היה ככל הנראה היקר ביותר במדינה (זה הופסל בהמשך, כאשר בית מפרט של בל-אייר הגיע לשוק של 250 מיליון דולר) . לאחר שישב בשוק קרוב לשנתיים, והסתכם במחיר קוצץ של 30 מיליון דולר, הושקע הנכס בן 15.7 הדונם, בן 33 חדרי השינה, מהשוק הפתוח בסוף השנה שעברה. אבל, כמובן, זה לא אומר שהנכס עדיין לא למכירה, מכיוון שנכסים ברמה זו משווקים לעתים קרובות בשקט, כרישומי לחישה כביכול. עם זאת, צוות המכירות לשעבר של הנכס סירב להגיב למעמד הנכס.
אבל בהנחה שאתה עדיין יכול לרכוש את אחוזת מנאלאפן, המכונה תאומים, מעיזבונו של איל ההוצאה לאור ויליאם ברנרד זיף ג'וניור, הנה מה שתקבל:
הבית הראשי שוקל 62,220 מטרים רבועים ונבנה בשנות הארבעים לאורך החוף של אי המחסום. הוא מחובר לבתי ההארחה התאומים של ארבעה חדרי השינה באמצעות מנהרה תת קרקעית מסיבית הממוזגת ומרוהטת לחלוטין. נכס אחר שנקרא בית מנגו באחוזה מתגאה בשבעה חדרי שינה.
בשטח יש מסלול גולף אימונים ומתחם ספורט עם מגרש טניס, מגרש כדורסל ובריכה. מטבע הדברים, יש גם רציף סירות ליאכטן.
אחוזת קלארק
1500 שדרות האוקיאנוס הדרומי
95 מיליון דולר
[youtube https://www.youtube.com/watch?v=bVBidreMoUI?rel=0&showinfo=0]
זה שליש מהשטח וכמחצית ממחיר תאומים, אבל האחוזה הזו היא עדיין אין מה להתעטש.
המיליארדר ג'ים קלארק, מייסד שותף של נטסקייפ תקשורת מבקש רק 95 מיליון דולר על אחוזתו של פאלם ביץ 'בגודל 5.5 דונם - ירידה מ -137 מיליון דולר כאשר רשם אותה לראשונה בשנת 2016. למרות זאת, אחוזת קלארק היא עדיין הנכס היקר ביותר בשוק הפתוח בפאלם ביץ', על פי Zillow.
הנכס, שמקיף את האוקיינוס על פניו ואגם מצד שני, כולל שטח של 68,831 מטרים רבועים המשתרע על פני בית עם שישה חדרי שינה, בית הארחה עם שני חדרי שינה ובית חוף עם שני חדרי שינה.
פרטי הרישום דלילים למדי בנכס זה, אך דבר אחד בטוח הוא שקלארק השקיע טוב מאוד. הנכס מ -1927 נמכר לאחרונה ב -1990 תמורת 11 מיליון דולר בלבד, על פי Zillow.
1071 שדרות האוקיאנוס הצפוני
64.9 מיליון דולר
לבסוף, בעוד שיש כמעט בוודאות לחישות עם שואלים גדולים יותר, 1071 שדרות האוקיאנוס הצפוני היא היחידה השנייה הכי יקרה בשוק הפתוח. זה גם מעניין, מכיוון שבניגוד למתחרותיה, מדובר בבנייה חדשה.
המלון, שנבנה בשנת 2015, מעולם לא התגורר בו. וקראו כאן בנייה חדשה: עמוסה בשירותים נוצצים. בית המגורים בגודל של 35,993 מ'ר כולל אולם באולינג, קולנוע ביתי, חדר פאבים וספרייה, 242 מטר של חוף הים ומוסך בן שמונה מכוניות.
על פי ה- Real Deal, הנכס נמצא בבעלות נאמנות המקושרת לעורכי הדין באזור פילדלפיה ואהן ודניאל גורג'יאן. כשהוא יצא לראשונה לשוק הגורגים שאלו 84.5 מיליון דולר.
כריסטופר קמרון הוא כתב עצמאי שבסיסו בברוקלין, ומסקר נדל'ן, עושר ותרבות.
