הדירה עצמה של המחבר.
אני בן 22 ויש לי דירה צנועה בכפר. אני לא אחות של אקקלסטון, יורשת דשנים או מכירה מתחילה. אני בן 20 ומשהו נורמלי. אין לי סט כלים תואם, ואני לא לגמרי בטוח איך לעשות כביסה בלי להרוס משהו.
לפני הרכישה הפצעתי יותר מ -2,000 דולר לחודש לטיול ארבע טיסות, עליית גג מהוללת באזור שעדיין לא שיקי של אלפבית סיטי. בבניין התגוררו אך ורק בני 20 ומשהו שהניחו שכך עלינו לחיות. מבחינתנו, זה מה שדיור במנהטן: דירות הליכה נוראיות בשכונות אופנתיות או דירות יוקרה עם שלוש שותפות או יותר.
מאפיינים שונים לחלוטין מתפרסמים ללא הרף, בעקביות וזהות: קרייגסליסט, עמודי טלפון, תחבורה ציבורית, פייסבוק ורמייה אדומה. אין דירות בתשלום שלטים המשתלשלים מבריחות אש. אפילו ברים מתהדרים במודעות במחיר של 2,100 דולר 6ה- חורי מדרכות בקומה ויוקרה, אם כי זעירים, בבניין מרצדס, בקונטיננטל ובחומה 45. דירות ב- MiMA או ב- FiDi הופעות תכופות - מחקרים מראים כי בני 20 ומשהו אוהבים קיצורים. 
חדר השינה.
לאחר שחישבתי את מחיר הרכישה שלי על בסיס תשלום חודשי של 2,000 דולר, הבנתי שרכישה קטנה אפשרית והשקעה נכונה. עם כ- 50,000 $ בבנק - ביצת קן ממשפחתי שהוספגה מחסכונות שאותם עבדתי בקמעונאות מגיל 14 - הסתדרתי בתקציב של כ- 250,000 $ והתחלתי לחפש רישומים ולחפש סוכנויות נדל'ן ו מתווכים. בהליכה ליד סוכנות נדל'ן בשכונה ותיקה, עשירה יותר או משפחתית, רשימת החלונות שלהם נכתבה: בית עירוני פארק אווניו למכירה, דירת צ'לסי למכירה, דירה יוקרתית בחוזה. הצץ לדאגלס אלימן בשמונה וברודווי - להשכרה, להשכרה לטווח קצר, להשכרה. אמנם אפשר להניח שמדובר בשיווק ספציפי לאזור, אך גילנות הפוכה רווחת בנדל'ן בניו יורק.
סוכן הנדל'ן הראשון ששלחתי אליו בדוא'ל היה מ- Key Realty. היא שמה לב שבחתימת הדוא'ל שלי נכתב באוניברסיטה ובשנת הלימודים שלי, בתשובה: אתה בעצם עדיין בבית ספר, נסה שכירות לשנתיים למחויבות. כבר סיימתי את הלימודים, אך ברור שהמתווך הפסיק לקרוא לפני שהיא הגיעה לשנת הסיום. בבית פתוח הודיע מתווך מבונד לחדר כי אף אחד בגיל הסטודנטים לא ייחשב. מזכירה של מארק דייוויד אמרה לי שזה יהיה כמעט בלתי אפשרי למצוא ועד קואופרציה שמוכן להתמודד איתי בלי הורים. מרבית הסוכנים שאלו אם אוכל להשיג מועמד משותף, ודחפו אותי לחשוף את גילי. מבחינה חוקית, מתווכים אינם יכולים לשאול גיל, מצב מערכת יחסים, השכלה וכו '. בפועל הם ישאלו ויניחו שאתה מסתיר משהו אם לא תענה. בגיל 22 החלטתי שהגיע הזמן להתחיל לשקר בערך בגילי. עד הבית הפתוח הבא מלאו לי 26.
אחרי שמונה חודשים של התמודדות עם סיבוב מתווכים, אי הופעות בפגישות וקו גיל הסטודנטים, הייתה לי הצעה מקובלת - קצת יותר מרבע מיליון - והגיע הזמן לקבל משכנתא. בתחילה, מתווך המשכנתאות היה נרגש להתמודד איתי. עד שהם גילו כמה, או בעיניהם כמה מעט כסף אני צריך. במנהטן, משכנתא בסך 150,000 דולר ומטה קטנה באופן מזעזע. צ'ייס המליץ לי לחפש משאבים אישיים עבור הסכום. במקום זאת חיפשתי את בנק סיטי. מאושר והמתין למכתב ההתחייבות שלי, סיטי איתחל אותי עד סוף התור, ואילץ אותי להמתין 8-12 שבועות (בניגוד ל -30 הימים הרגילים) למכתב התחייבות בגלל המשכנתא הקטנה שלי. המשכנתא שלי והאשימו אותנו כל הזמן בגיל ההתבגרות.
תוך כדי התמודדות עם טירוף משכנתא הבנתי שאזדקק להלוואה אישית כדי להגיע לסכום הדרוש לי. אף על פי שהלוואות בריבית גבוהה אינן אידיאליות, הן יכולות להיות מועילות להפליא עבור קונים צעירים, במיוחד אלה עם עבר אשראי מוגבל. נקבעתי לסגור במהירות, עד שהמתווך של המוכר יראה את היישום שלי - שחשף את גילי, הכנסתי ועיסוקי. לפתע, המתווך החליט שאני צריך להציג 50,000 $ במזומן לאחר הרכישה כדי להפוך אותי למועמד מושך יותר במהלך ראיון הדירקטוריון. התעלמתי מבקשתה; האמת, פשוט לא היה לי כל כך הרבה כסף או בשום מקום להשיג אותו, והבקשה שלי אושרה במהירות, להפתעת המתווך. 
המטבח.
עם זאת, לא ניתן היה למשא ומתן על ראיון הדירקטוריון - אם ברצונך לרכוש בבניין שיתופי, עליך להיפגש עם הדירקטוריון. יש לוחות שהם מאוד קשים, וצולים אותך על כל חוק; אחרים רק רוצים להגיד שלום לפני סיום הרכישה. למרבה המזל, הלוח היה נחמד מאוד ובמקרה, צעיר להפליא - הנשיא היה גם בן 20 ומשהו.
הם לבשו מכנסי ג'ינס, אחד אפילו לבש סנאפבק, והם הציעו לי את קומבוצ'ה כשישבתי במבוכה בחליפה שלי, מנסה להבין מדוע ביליתי שמונה חודשים בהסתרתי את גילי מבני גילי. דיברנו בקצרה על הבניין, הם בירכו אותי על הרכישה ואמרו לי שהם נרגשים לראות עוד בעל נכס בן 20 ומשהו. למעשה הם הקפידו להכניס צעירים נוספים לבניין, כשוכרים, בעלים ועובדים. במילים אחרות, הדירקטוריון וחברת הניהול חיפשו קונים צעירים גם כשסוכנויות הנדל'ן הסירו אותם.
באופן כללי, ילדים מתחת לגיל 32, הגיל החציוני של רכישת נכס, בוחנים את הנכס הזול ביותר שיש. הבנקים שומרים לעצמם עד 12 שבועות כדי לאשר התחייבות למשכנתא ראשונה. המתווכים מרוויחים פחות כסף ומבזבזים יותר זמן ברכישה הממוצעת של 20 ומשהו. הם גם מסתכנים בהשקעת חודשי עבודה עבור דייר אשר סביר יותר כי מועצה מחמירה תשלל ממנו. סיכון זה, עבור מתווכים, נראה גדול מהתמורה לפתיחת דמוגרפיה חדשה של צרכנים הרואים בבעלות על נכסים אפשרות קיימא, אלטרנטיבה להתקשרות למספר בסימן NO FEE. בעוד שחברות ניהול מסתבכות בכדי למשוך קונים צעירים, סטיגמה ופחד מלווים שנוצר מתווך בניו יורק מנציחים עיר של שוכרים, פוחדים מדי, לא רצויים ולא מוכרים לנסות לרכוש נכס.
הדירה שלי בגריניץ 'וילג' היא תענוג, כל אחד מ -418 מטרים רבועים שלה מכריז בניצחון, אני בונה הון עצמי! בעוד שכתיבת בדיקות אגרות אחזקה תמיד נשרפת, העוקץ הוא הרבה פחות מהשכרת דמי שכירות של 2,000 דולר על חברת ניהול אנונימית. התשלום החודשי שלי כולל תחזוקה כרגע הוא כ -2,100 דולר. השקעה בנדל'ן במנהטן היא כואבת, גוזלת זמן ונועדה להדיר צעירים. אבל זה לא עוצר את כולנו. היזהר אחר 20 ומשהו המציף בתים פתוחים ביום ראשון, מותשים מלילם לפני כן, אך מוכנים הרבה יותר מכפי שרבים עשויים להבין לרכוש משטח ניו יורק. עדכון: קוראים רבים ביררו על הפרטים המדויקים סביב רכישת המחבר של דירת הקואופרציה שלה. מחיר הרכישה המופיע ברשומות העיר גבוה מהסכום שתוקצב על ידי הכותב מכיוון שרישומי העיר אינם משקפים את שווי ההחזר המקובל ברכישת קואופרציה היושבת על אדמות חכורות. יתר על כן, לקונה היה היתרון של חותם שותף - קרוב משפחה שהסכים להיות בשטר.
