האם דונלד טראמפ יחתוך את סוג תוכניות הדיור הפדרליות שהפכו את משפחתו לעשירה?

קחו את ה- D, ה- N, ה- F עד קצה הקו בברוקלין, דרך הפסולת הסבוכה של חצרות התחזוקה של הרכבת התחתית ועל פני המים העוברים של נחל קוני איילנד, ותראו מגדל טראמפ מסוג אחר לגמרי. שום דבר כמו הפליז והזכוכית של השדרה החמישית של הנשיא הנבחר Xanadu, נפיחי הלבנים הגבוהים האלה נראים לעין כאשר הרכבת מתפתלת מגרייבסנד, ומאפשרת רק הצצות חולפות לגלגל הפלא של קוני איילנד המסתובב על רקע התחתית החדשה הזוהרת. מפרץ יורק.

אלה הדירות הגבוהות של כפר טראמפ: ביתיות, מרובעות, תועלתניות, שלא ניתן להבחין בהן מבחוץ מהעולם של הדיור הציבורי בקצה המערבי של חצי האי. כשהבנייה נעטפה בשנת 1964, הקבלן, פרדריק כריסט טראמפ, קיוויתי שהם ישמשו כ משהו לזכור את השם 'טראמפ' על ידי.

המתחם מחק קהילה של בונגלוס בבעלות יהודית שישבה במקום עשרות שנים קודם לכן. רבים מהעקורים הפכו לדיירים הראשונים של הפיתוח. אך, למרות כל צפיפותו ועצמתו, הפרויקט עורר התנגדות מועטה בקהילה הסובבת - בעיקר בגלל שיא היצרן שלו, שנוצר בשלושה עשור, ביצירת דיור בריא בברוקלין.

ברגע ששמענו מי בונה את זה - 'פרד טראמפ, הוא בנה את ביץ' הייבן '- ידענו מה הוא הולך לבנות, ולא הייתה לנו שום בעיה עם זה, יליד קוני איילנד, ראלף פרפטו, שבילה את המחצית האחרונה של העשור נלחם בפיתוחים חדשים של רשות הדיור, נזכר בפני הצופה. הכנסה נמוכה יותר, מעמד הביניים - זה מה שהוא בנה. אבל הוא בנה את זה היטב.

כעבור כמה שנים פגש פרפטו את הילד הרביעי של היזם במטה החברה המשפחתית בשדרה Z במפרץ שפשד. זֶה משרד רופאי שיניים שהוסב מאוחר יותר ישגר את דונלד טראמפ לעבר מנהטן, תהילה, נשיאות. אבל, כרגע, הוא היה רק ​​הבן של אביו.

יליד 1905, הפטריארך טראמפ בצעירותו עבד כעוזר של סוס, כשהוא משתמש בגבו כדי לגרור המון עצים במדרונות תלולים מכדי שבעל חיים יוכל לטפס עליו. לאחר מותו בשנת 1999, ילדיו הבוגרים פרקו את רוב מה שנותר מעיזבונו תמורת 600 מיליון דולר .

זו הייתה עלייה חברתית מרהיבה שנבנתה באותה מידה על סיוע ממשלתי כמו על בטון או טיט או ערמומיות עסקית. טראמפ הבכור יצר כ -27,000 יחידות דיור ברחבי העיר ניו יורק בקריירה הארוכה שלו - מתחמי שיתוף פעולה, דירות גן, בתים צמודי קרקע - ארכיפלג וירטואלי של הרובע החיצוני הלבן מהמעמד הבינוני-נמוך. ביסוד הכל עמדו ערבויות של מינהל השיכון הפדרלי, סוכנות שתיכף בקרוב לשליטת בנו.

סוג זה של התערבויות מדינה הוא חֵרֶם למודרני תיאוריה כלכלית שמרנית-ליברטריאנית , הטוען כי הם משתנים את השוק החופשי. אך בלעדיהם, 21 בינואר 2017 ככל הנראה יעלה על דונלד טראמפ המתגורר בליוויטאון במקום הבית הלבן.

כדי לפקח על ה- FHA, טראמפ מינה אולי את האדם היחיד שאינו ניתן לביצוע וחותן ממנו: ד'ר בן קרסון. מה היו מעט ההערות שקרסון השמיע לגבי תוכניות הדיור הפדרליות לפני מינויו קריטי או מקטין ונראה שהוא רואה רבים בעיניהם כ חוברות הממשלה ו הנדסה חברתית

זו תהיה האירוניה האולטימטיבית, לא? אמר תומאס קמפנלה, פרופסור חבר לתכנון ערים יליד ברוקלין באוניברסיטת קורנל, בראיון ל'צופה '. שהתוכניות שכל כך עזרו לפרד טראמפ לבנות לאנשי מעמד הפועלים ולהרוויח, יכולות להיות מאוימות תחת בנו. מגדלי האוניברסיטה של ​​פרד טראמפ.פייסבוק

מארק לוין על מגין קלי

ספרה של גוונדה בלייר הטראמפ , שפורסם לראשונה בשנת 2001 ומתעדכן מעת לעת מאז, מספק ככל הנראה את המלאי המקיף ביותר של התוכניות הפדרליות השונות שהיוו את היסוד להון המשפחתי טראמפ.

בתקווה להחיות את ענפי הבנקאות והבנייה המחוללים, ממשל רוזוולט תכנן והעביר את חוק הדיור הלאומי בשנת 1934, שהקים את ה- FHA. החוק והסוכנות שהקימה הוסבו באופן קבוע הלוואות פרטיות בעיר ניו יורק וברחבי ארה'ב.

גם בשנות הפריחה של שנות העשרים של המאה העשרים, נושים חסרי סיכון היססו להציע יותר מדי כסף ללווים מלפנים. זה אילץ את הבונים והקונים לקחת מספר משכנתאות על נכס אחד, ולכוד אותם במעגל תמידי של פירעון והתחדשות.

כפי שמתאר זאת בלייר, במקור פרד טראמפ היה מעט מדי מכדי לגשת למימון פרטי. במקום זאת, הוא בילה כמה שנים בניהול משהו הדומה לתכנית פונזי עם אמו: הוא היה משלים חלקית בית, מוכר אותו, משתמש במזומן כדי להתחיל לבנות בית אחר, מוכר את הבית ומתחיל מחדש. ואז הגיעה התרסקות הבורסה, שהותירה את הצעיר השאפתני המפעיל סופרמרקט קטן.

אך ה- FHA ותוכנית הביטוח שלה כותרת II העניקו לו הזדמנות חסרת תקדים. הממשלה הפדרלית מעמידה למעשה את אמונה ואת האשראי מאחורי יזמים מוסמכים המבקשים הלוואות בנייה. ככל שהערבות שהבנאי יוכל לקבל מה- FHA תהיה גדולה יותר, כך הם יוכלו לקבל יותר כסף לשכנע בנק להלוות אותם.

פרד טראמפ היה חבר פעיל במועדון הדמוקרטי ג'יימס מדיסון, ציוד אחד במכונת המפלגה הגדולה בהרבה בברוקלין. אותה מכונה התקינה עורך דין בשם תומאס גרייס כמנהל ה- FHA הממלכתי הראשון בניו יורק. ובשנת 1936, גרייס העניקה לטראמפ את הערבות של 750,000 $ הדרושה לו בכדי להבטיח מימון לפרויקט הגדול הראשון שלו: פיתוח של 450 בתים בשכונה של East Flatbush.

בשש השנים הבאות, בזכות קשריו הפוליטיים ותנאי הכותרת II הרופפים יותר ויותר, בנה פרד טראמפ בסך הכל 2,000 בתים של טראמפ: בתי מדרגות לבנים צנועים ובונגלוס, שנבנו בהלוואות מבוטחות פדרליות ונמכרו לניו יורקים מועסקים אך לעיתים קרובות. הוא בנה גם משהו אחר - מוניטין.

הציבור הלך להכיר את השם כסמל לאיכות, כותב בלייר. בתוך חוגי נדל'ן היא התפרסמה בזכות שיטות עסק ממומשות ומיומנות יזמית.

בשנת 1938 הוא הקים את עמותת בוני הבית בברוקלין לקידום משכנתאות FHA, והסוכנות גמלה לו בערבות של מיליון דולר לפרויקט הבא שלו. ה ברוקלין דיילי נשר הכריז עליו כהנרי פורד של תעשיית בניית הבית ובונה מצטיין של ברוקלין. בקאמוס התכופים שלו בעיתונות, טראמפ ניץ את עבודתו כמאמץ פטריוטי וקפיטליסטי בלבד - אף על פי שהוא לא היה ביישן להכיר בחובו לממשל הפדרלי.

מעמד הפועלים התעוררו לחלוטין באשר ליתרונות הבעלות על בתים במסגרת תוכנית המשכנתא FHA ל -25 שנה, הוא הצהיר פעם .

אך ערבי הנדל'ן לא מצאו את מדד האמיתי שלו - דירות - עד מלחמת העולם השנייה. בהתמודדות עם בצורת חומרים בבית בניו יורק, בשנת 1942 טראמפ נענה להזמנת הממשלה הפדרלית לעבור להתגורר בנורפולק, וירג'יניה, מוקד הפעילות של חיל הים האמריקני, לבנות דיור למלחים.

הוא עזב כעבור שנתיים לאחר שבנה כ -1,360 דירות, מכר את אחד הבניינים שלו בנורפולק תמורת מיליון דולר (ב -1944 דולר) וגילה דגם שיוכל לייבא חזרה לברוקלין. בשנת 1947, עבור הפרויקט הגדול הראשון שלו שלאחר המלחמה, פיתוח שור הייבן ב -1,434 יחידות בבאת 'ביץ', הוא קיבל 9 מיליון דולר ערבויות הלוואות ממשלתיות. לפני שהשנה הסתיימה, הוא התחיל פרויקט נוסף ומפואר עוד יותר של כותרת II: Beach Haven במפרץ Sheepshead, 1,860 דירות המגובות ב -16 מיליון דולר בביטוח משכנתא פדרלי. זה יהפוך לבסיס הפעולות החדש שלו.

חוק הדיור הפדרלי משנת 1949, עליו חתם הנשיא הנואש הארי טראמפ, המעוניין להגן על מיליוני ותיקים חוזרים, שחרר עוד יותר מזומנים בוושינגטון. כותרת I של צעד זה אפשרה לפרד טראמפ ולעיר לצאת לחתום פדרלי פרויקט פינוי שכונות עוני בפורט גרין, ברוקלין שהוליד את מתחם הקואופרציה של מגדלי האוניברסיטה.

בלייר מתאר כיצד בונה עיסוי במגעיו במפלגה הדמוקרטית ובאספסוף, שכר עבודה שאינה איגוד, הזמין מכשירי חשמל בכמויות גדולות, חתך פינות בבנייה בהן היה יכול ובדרך כלל נוהג לפרטיות קיצונית - לפחות כשהכסף יצא. מכיסו שלו.

הוא היה פחות שמרני עם הדולר של משלם המסים. אפילו כשהוא בנה על הזול, הערכותיו התפוצצו. גרייס והמכונה הדמוקרטית חתמו בכל מקרה על תוכניותיו, והעניקו לו ערבויות מסיביות, המאפשרות לו לקחת הלוואות ענקיות מהבנקים. כשסיים עם פרויקט, היה משתמש במזומן הנוסף כדי לשלם את המשכנתא, ומאפשר לו להימנע מתשלומי ריבית יקרים ולהתחיל לגבות דמי שכירות מהר יותר. נגר מיומן, טראמפ גם פעל כקבלן כללי משלו, ושילם את עצמו בהתאם. והאדמה שמתחת להתפתחויות, שהתגברה בערכן, הייתה שייכת לאמון שיצר לילדיו.

הרווחים שלו היו מרשימים, אפילו בסטנדרטים מודרניים: סך של 4,047,000 דולר, על פי נתוני נשר . במהלך ממשל טרומן, ה- FHA הביט במבט אחר. זה השאיר את הכללים רפויים בכוונה, כדי לעודד כמה שיותר יזמים לבנות כמה שיותר דירות כדי לאכלס כמה שיותר אנשים במהירות האפשרית.

אבל המשטר הרפובליקני החדש שהשתלט על וושינגטון ב -1953 היה פחות מסביר פנים. הנשיא דווייט אייזנהאואר גינה במרירות את מרוויחי הנדל'ן, ומחוקקי ה- GOP היו להוטים להשפיל את האביזרים עבור הצד שכנגד כמו גרייס.

פרד טראמפ עצמו הובא לוועדת הבנקאות של הסנאט בשנת 1954. לנוכח שאלות סוערות של הסנאטור הומר קייפהארט מאינדיאנה, היזם יליד ברונקס הסביר בשלווה שהוא לא עבר על החוק. הוא צדק. אבל הוא עדיין הועלה על ידי ה- FHA ברשימה השחורה.

ובכל זאת, שנות הסיוע הפדרלי סיפקו לו את ההון הכספי, הפוליטי והחברתי להמשיך ולהגשים את חלומותיו המלוהכים, כולל הפרויקט שהוא חשב לפיסת הדורות הבאים שלו, טראמפ וילג '. הוא היה נשען יותר ויותר על תוכניות ממלכתיות, ומסתבך בצרות באולבני באותה צורה שהייתה לו עם וושינגטון.

די.סי לא הסתיים איתו. חוק השיכון ופיתוח עירוני משנת 1965 הכניס את ה- FHA למחלקה החדשה לשיכון ופיתוח עירוני. חוק הדיור ההוגן משנת 1968 האשים את HUD בהבטחת יחס שווה לכל הקונים והשוכרים ללא קשר לגזע. זה יוביל לטענות הידועות לשמצה לפיהן חברותיו של פרד טראמפ הפלו שחורים, טענות הוסדרו בסופו של דבר מחוץ לבית המשפט. הממשלה הפדרלית השלימה את המטמורפוזה שלה מחבר למענה.

אך למרות כל הכיעור הזה, בעזרת ה- FHA העניק פרד טראמפ למאות אלפי תושבי ניו יורק נאבקים וחתרו למשהו יקר מאין כמותו - מקום מגורים.

מורשת פרד טראמפ בברוקלין, הייתי אומר בסך הכל, היא טובה. הוא בהחלט לא היה חבר לאפרו-אמריקאים, אמרה קמפנלה, פרופסור קורנל. אבל הוא ייצר כמות פנומנלית של בתים איכותיים במחיר סביר עבור תושבי ניו יורק שעדיין זולים כיום. ואם מסתכלים לאורך זמן, כל מיני קבוצות מהגרים מצאו אותן והשתמשו בהן כדי להתחיל במדינה הזו. סטרט סיטי.וויל ברדרמן / צופה

בקצה הרחוק של ברוקלין עומד מקבץ של מגדלים חומים לא אוהבים - השריד האחרון לאימפריה שנעלמה.

פרד טראמפ לא הקים את סטארט סיטי, הוקדש מחדש את מגדלי ספרינג קריק בשנת 2002. אבל בנו החזיק ב נתח של 25 מיליון דולר בנכס, אולי בגלל הדרך בה נכנס לתיק המשפחתי.

איש החזון המקורי שעומד מאחורי פיתוח 5,881 הדירות היה מנהיג האיגוד אברהם קאזאן, שותפו של פרד טראמפ שהפך לשותפו בפרויקט טראמפ וילג '. אבל היקף העלויות והפרויקט העצום הכריעו אותו, ותאגיד סטרט השתלט עליו וסיים אותו.

רישום כספי בבנייה היה תוכנית הפחתת המס במיצ'ל-לאמה, וכן פדרלית סעיף 236 סבסוד תשלום ריבית נשיא יוזמה ריצ'רד ניקסון הופסק זמן קצר לאחר מכן. גם עם זאת, המימון הגיע מעט קצר - עד שדונלד טראמפ צעיר שמע על כך במסיבת חג המולד של עורך דין בוול סטריט בשנת 1973, על פי ספרו של בלייר.

באותה תקופה טראמפ התבסס זה עתה בדירת סטודיו באפר איסט סייד, וניסה לעצב את עצמו כחבר בחברה הגבוהה במנהטן, אפילו כשנסע מדי יום בחזרה למשרד הלבנים הישן בשדרת Z. איש העסקים הנפתח. צילצל אביו מהחגיגה, וארגון טראמפ רכש את ראש השנה האזרחית החדשה.

סטרט סיטי כיום היא מתחם הדיור הגדול ביותר בסבסוד פדרלי באמריקה. מאז שנפתח בשנת 1974, היא - וטראמפ בהרחבה - נהנתה מתכנית הסיוע הפדרלי לדיור בשכירות (שמשלמת את שכר הדירה עבור תושבי פיתוחים המקבלים את הטבת סעיף 236) ומימון סעיף 8. בשנת 2008, HUD, בלחץ הסנאטור צ'רלס שומר, חסם מכירה של הנכס שעלול לסכן את יכולתו.

ההתפתחות נכנסה לאחר מכן לא סידור חדש שהציבה 3,569 מדירותיה על חוזה סעיף 8 מבוסס פרויקט, שמצמיד סבסוד לבניין ולא לדייר.

למרות המראה העגום בדרך כלל, סטארט סיטי מתגאה במועדון ספורט מודרני ובמרכז קניות אלגנטי להפליא. הוא גם משולב הרבה יותר משכונת מזרח ניו יורק שמסביב. מפקד האוכלוסין בשנת 2010 מצא כי 38 אחוזים מתושביה הם לבנים (לעומת 1.3 אחוזים במזרח ניו יורק), רובם מהגרים ממדינות הגוש הסובייטיות לשעבר, אולי חפץ של המתחם. מערכת מכסות גזע בוטלה זה מכבר .

סטרט סיטי היא מתחם הדיור בר השגה המוצלח ביותר בהכנסה בינונית במחיר סביר במדינה, אמר חבר הקונגרס הדמוקרטי האייק ג'פריס, המייצג את הפיתוח, ל'אובזרבר 'בראיון שנערך לאחרונה. יש להחזיק זאת כדוגמה מבהיקה למה שיכול לקרות כאשר הממשלה הפדראלית עובדת בשותפות עם משפרי דיור בר השגה המעוניינים לעשות זכות עבור משפחות ממעמד הביניים בינוני ואנשים ותיקים בעלי הכנסה בינונית.

רוב התושבים, איתם המשוחח דיבר איתם, היו מודעים להשקעה של דונלד טראמפ בנכס. הדעות של הנשיא הנבחר התפצלו ברובן בקווי גזע, אם כי נראה שכולם חולקים תחושה של חוסר וודאות לגבי העתיד.

טוֹב! אני מצביע לאותו בחור, אמר דייוויד זברטה כששמע על יתרת טראמפ, לפני שהוסיף לאחר מכן, איזה סוג של שינויים זה יביא לנו?

בני האוכלוסייה האפרו-אמריקאית ברוב השמיעו פסימיות כללית לגבי הממשל הנכנס, אם כי לא בהכרח בנוגע להשפעתו הפוטנציאלית על מצב חייהם.

צדק חברתי עלול להיות גרוע יותר עבור המיעוטים, אמר אל טיילור, דייר נוסף, כאשר צירף את שתי בנותיו מהמיניוואן שלו בלב המתחם. Medicaid וכן הלאה, זה יכול להיות בעיה. אבל הדיור? אני לא כל כך מודאג לגבי.

אחרים הציעו כי הרקע של טראמפ יהפוך אותו לאהדה פחות לדייריו, ולא יותר.

כל חומרי הסיוע האלה יהיו מתים, אמרה טיארה קואן, שעברה לאחרונה לסטרט סיטי מקוני איילנד. הוא איש עסקים, אתה יודע. הוא בא מכסף, אז הוא לא יודע איך זה מרגיש לבוא מלמטה. אז הוא ירגיש אוטומטית שכל האחרים צריכים לנהוג בזה. וזו לא דרך רעה להרגיש, בכלל, לדחוף אנשים. אבל יש אנשים שצריכים עזרה. יש כאן הרבה אמהות חד הוריות, יש הרבה קשישים, יש הרבה דברים שונים שקורים בחיים של אנשים. המועמדים דאז דונלד טראמפ וד'ר בן קרסון במהלך הדיון הנשיאותי הרפובליקני ב- CNBC באוניברסיטת קולוראדו בבולדר באוקטובר 2015.ג'סטין סאליבן / Getty Images

פרויקטים מבוססי פרויקטים 8, כמו חוזה בסטארט סיטי, מסבסדים מקלטים עבור חלקם שני מיליון אנשים בפריסה ארצית , שני שליש מהם קשישים או אנשים עם מוגבלות. בְּעֵרֶך 20 אחוז מהלוואות הבית היום מקבלים ערבויות משכנתא FHA כמו אלה שאפשרו לפרד טראמפ לעבור מניהול סופרמרקט ולהפוך לבנאי הגדול ביותר בברוקלין.

צוות המעבר של טראמפ לא הגיב לפניות Braganca לגבי תוכניותיו של הנשיא הנבחר לתוכניות אלה. קרסון, המועמד לראשות HUD, נתן רק קווי מתאר מעורפלים של חזונו בשימוע האישור ביום חמישי - הוא אישר את הרעיון של ממשלה עצירה אחורית להלוואות פרטיות, אך גם הציע כי לווים יכול להסתדר מצוין ללא ביטוח פדרלי.

כשנשאלה הסנאטורית מסצ'וסטס אליזבת וורן האם הוא יאפשר לחברה של טראמפ להמשיך להרוויח מתוכנית סעיף 8, קארסון אמר את ההצהרה המדהימה: לא תהיה הכוונה שלי לעשות שום דבר שיועיל לאף אמריקאי.

הבטחותיו של הנשיא הנבחר במסלול הקמפיין היו לרוב אינצ'ואיות ולא קוהרנטיות. אך הפצצה בה העביר אותם העבירה מעין פאר שלא תואם לתפיסות שמרניות של ריסון המדינה. טיפוסים ממשלתיים קטנים נבהלו מההצלחות שלו בפריימריז הרפובליקנית.

לפחות אחד התומכים והפונדקאיות של טראמפ טען שהקריירה של אביו יכולה להציע מודל למדיניות עירונית בממשל הנכנס - כזה שמדגיש תמריצים לבונים עצמאיים על שליטה ציבורית ישירה במלאי דיור בר השגה.

אני חושב שתראה המשך ברור למגמה הכללית הרחק מהדיור הציבורי בבעלות ממשלתית לעבר תוכניות דיור בר השגה בפיתוח פרטי. אני בטוח שהוא ישתמש בחוויותיו עם עסקיו של אביו כדי לנסות לחדש במימון הפרויקטים הללו, אמר חבר המועצה של סטטן איילנד ג'וזף בורלי. התבונן ברשות השיכון בעיר ניו יורק כדוגמה נגדית, שם התלות המוגזמת בבעלות ממשלתית הביאה למחסור בתקציב בהוצאות האחזקה והתפעול במהלך 10 השנים האחרונות.

בורלי גם נזכר כי פרד טראמפ בנה על שטחים לא מאוכלסים או לא מפותחים לרוב ברובע החיצוני, והשתמש בהרחבות של מערכת התחבורה הציבורית בעיר. תוכנית תשתית רחבת היקף, לטענתו, יכולה לאפשר למטרופולינים מודרניים להתרחב ובכך להקל על לחצי השוק על עלויות הדיור.

הוא גם הצביע על הופעתו של טראמפ בכמה מהתפתחויות קודמות של משפחתו: הוא נשא את מחוזות הבחירות מכסה את Beach Haven ו- Trump Village, ולקח כמעט 40% מהקולות בחוף Haven, לעומת 18% ברחבי העיר.

מדובר באנשים שהולכים לחפש אליו סדר יום עירוני, המשיך חבר המועצה.

חבר הקונגרס ג'פריס השמיע תו תקווה דומה.

לאור ההיסטוריה של דונלד טראמפ בעסקי הדיור בר השגה, דרך פרד טראמפ, המחוברים למקומות כמו טראמפ וילג 'וסטרט סיטי, יש סיבה להאמין שהוא יכול להשתכנע לעשות את הדבר הנכון, לדבריו. זה יהיה אירוני שהממשלה הפדרלית תחת הנשיא דונלד טראמפ תשחק את התמיכה ביוזמות דיור בר השגה שעזרו לבנות את אימפריית טראמפ.