ב- 19 ביולי התכנסו בבית הספר רמז ברחוב 85 במזרח כ 75 תושבים לישיבת מועצה קהילתית לדיון בכמה פרויקטים מסיביים המתנהלים כעת. בית הדירות היוקרתי של אקסטל פיתוח ב -150 מזרח 86 יציע שטחי מסחר חדשים ומבריקים של 100,000 מטרים רבועים, 30,000 מהם ייקלטו על ידי סניף חדש של קמעונאית הבגדים השוודית H&M. בארנס אנד נובל - שמתכננת לסגור שתי חנויות סמוכות - תדרוש 55,000 מטרים רבועים יותר, עבור חנות קטנה מעט יותר מהבוקה בכיכר יוניון. המיקום החדש יהיה אחת מספינות האימהות האמיתיות של החברה, אמר מיטשל קליפר, מנהל התפעול הראשי של רשת הספרים.
בינתיים, נכסים קשורים עדיין לא פרסמו את סגל הדיירים המסחריים למגדל המגורים המודרני שלהם ברחוב 86 מזרח 86, שכעת מכוסה בחלקו בפיגומים. מסעדת הסטייקים Flaming Embers נסגרה ( תַחַת! ), אם כי שלט האדום-זהב עדיין שם.
זוכר את ריינלנד?
אם H&M מגיע, אני אומר וואו-הו! אמרה ויקטוריה דלגאדו, 43, אדריכלית ואמא בבית, שגרה באזור מאז 1991. בחנות ההיא יש הרבה היפסטרים.
אך נראה כי יותר תושבים מסתכלים אחורה מאשר קדימה, מבולבלים ממשבר הזהות המתמשך של רצועה שכבר מזמן לא מימשה את הפוטנציאל הטמון בה.
עצוב מאוד היה כיצד קתי ג'ולוביץ ', תושבת יורקוויל לכל החיים ונשיאת אגודת הבלוקים שהעידה בישיבת הדירקטוריון, סיכמה את השינויים הבאים. היא גדלה בדירת שישה חדרים ברחוב 77 ובשדרה הראשונה ולמדה בבית הספר התיכון ג'וליה ריצ'מונד ברחוב 67, ובהמשך N.Y.U. ובית הספר לעיצוב פארסונס. חייתי את החיים כאן, אמרה.
כשהיינו בקולג 'היינו הולכים לורליי, אולם הריקודים המפורסם ביותר, ופוגשים צוערים מווסט פוינט. ועברנו דרך סנטרל פארק בחצות. כולם הגיעו לכאן. היו להם כל אולמות הריקודים, כל התיאטראות - וודוויל וסרטים. זה היה דיסנילנד שלי.
גב 'יולוביץ' כותבת בימים אלה היסטוריה של השכונה מהמאה ה -18, כאשר מהגרים גרמנים הורידו שורשים שהם עדויות מועטות כיום, אל ראשית שנות השבעים המחודשת, בסימן הגעתו של חנות הכלבו גימבל (מחליפה מיושן בית מרקחת עם מזרקת סודה) ואז עוף מטוגן מקנטאקי. ולמרות שהיא אולי אחת המקומות הבודדים שזוכרים את קורסו, פורסטר, בראוהאוס, פונדק בוואריה, קפה הינדנבורג, ריינלנד וחנות הספרים קרקס, היא לא היחידה שעוקבת אחר ההתפתחויות החדשות.
זה כמעט נראה כללי - כמו קניון ענק, אמר ויליאם שימל (59), אקורדיוניסט קלאסי ומלחין שהתגורר ליד רחוב 86 במשך 35 שנה. זה לא מראה הכפר יורקוויל. מר שימל הגיע למכסה המנוע כשעבד על הדוקטורט שלו. בג'וליארד, כי היה שקט ולמעשה חסר סצנה, למעט מפרקי טנדר כמו בארני גוגלס.
זה עדיין חסר סצנה, אמר.
מיקי גודמן שימל (60), מאמנת אישית שגרה באזור כבר 30 שנה, עשתה נוסטלגיה למקומות כמו בית ברמן - 1,500 סוגים של נקניקים! - מסעדה אידיאלית וממתק איילים. כמו שאנשים אוכלים עכשיו, המסעדות הוותיקות לא יכלו לקיים את עצמן, אמרה. כשהבן שלנו היה קטן, למעשה קנינו מושב בוסטר והשאירו אותו בבית קפה, כי היו כל כך מעט ילדים שלא היה להם. עכשיו בכל מקום יש כיסאות מוגבהים ומושבי בוסטר.
לאדם שפירו (42), עורך דין שגדל במרכז העיר, אך בילה הרבה זמן במזרח 86 בשנותיו בתיכון (הוא למד בקולג'ייט), יש גם זיכרונות חיים. הברים הישנים והאירים הגרמנים שנאחזו בחיים בכך שהם נתנו לילדים לשתות כל עוד הם יכולים לשלם! הוא אמר. מועדון הרוק המעופף בין השני לשלישי ששימש כמועדון מועדון קולגייט / צ'אפין. לפני ששולבו גבולות המשטרה עם ועדות הקהילה, נזכר מר שפירו, רחוב 86 היה הקו המפריד בין המתחם ה -19, שלא יסבול מכירות סמים אלא היה יותר רופף בזנות, לבין המתחם ה -23, שלא ' לא סובל זנות אבל היה שוק סמים פתוח. רחוב שמונים ושישה הציע משהו לכולם, אמר ביובש.
אני חושב שאנשים שנוסטלגיים לשכונה הישנה הם נוסטלגיים בצורה מאוד לא מציאותית, אמר מר סטאהל, חובב הסופגניות, שזוכר שהרחוב היה מסוכן בסוף שנות ה -80 ותחילת שנות ה -90. זה היה כמו האזור המפורז, אמר. בערך 1990 או 1991, הבאתי צמחי בית הביתה ושמעתי יריות.
אמילי רובר (30), יועצת פיננסית שגדלה בשדרת פארק וברחוב 90 וחזרה לאזור אחרי הקולג ', זוכרת בחיבה שקיבלה מתנות סנטה סודיות בגיל 12 מוולוורת' הישנה בשלישית ו -86, אך גם יצאה בצורה עצומה אל תוך חושך אחרי שהלכתי לסרט עם חבר בתיאטרון קרוב לשדרת לקסינגטון, שפעם הציגו תנועות שחורות והיו לו מרפסת מעשנת וכעת הוא דואן ריאה. התקשרתי להורי לאסוף אותנו, אבל הם אמרו לנו לעלות למונית והם יתנו לשוער הכסף, אמרה. נוח לי יותר בלילה שם עכשיו. אבל אני עדיין לא חושב שזה נהדר בלילה.
אחיה ויליאם רובר, 28, איש חיים אחר, חושב שהדברים השתפרו מעט. למדתי בבית ספר פרטי באפר איסט סייד וחשבתי שאני מטרה, אמר. זה לא בהכרח רע עבורי שהאזור הוא כמו קניון. אני כן הולך לבסט ביי. אני מרגיש שאני 'מוכר' מנקודת מבט טכנאי אליטיסטית, אבל זה נוח ואני יכול להשיג כל מה שאני רוצה.
להתראות, דומא
מישל בירנבאום, סגנית נשיא איגוד הסוחרים לתושבי רחוב 86 במזרח, נחרצת על כך שהרצועה לא תהפוך לקניון. באמצעות ארגונה קיימה גב 'בירנבאום כבר שלוש פגישות עם נציגי אקסטל - האחרונה שבהן התרחשה לפני שבועיים, בדירתה בפארק אווניו וברחוב 86.
לקבוצה יש כמה חששות בנושא בנייה, כולל שהבניין משקף את אופי השכונה, כמו גם סגירה צפויה של כניסה אחת ברכבת התחתית של שדרת לקסינגטון, השמדה נכונה והעברת רציפי הטעינה לרחוב 85. הקבוצה גם רוצה לוודא שלא נעשית עבודה נרחבת בלילות ובסופי שבוע, תוך ציות מלא לחוקי העיר.
מבחינה אסתטית, התאחדות סוחרי התושבים הייתה ביקורתית למדי על העיבודים הראשונים שהציג אקסל.
העיצוב המקורי שהיה לאקסטל לבניין היה מבנה זכוכית לחלוטין, אמרה גב 'בירנבאום. הדגשנו בפניהם מאוד מאוד שנרצה שהם ישנו את העיצוב הזה, כך ששתי הקומות הראשונות יתאימו לשכונה. חברת Extell הודיעה לנו שהם חוזרים ללוח השרטוט. הוא עוצב מחדש.
מטבע הדברים, יש את הנושא הרגיל של חנויות הרשתות: הקושי ליצור את אותו סוג של מערכות יחסים קרובות שיש עם בעל עסק קטן. זה חיסרון - הדומה, אמרה גב 'בירנבאום. אך האם אנו נגד התקדמות? לא.
במהלך ישיבת מועצת הקהילה בשבוע שעבר, דוברי המפתחים העבירו כל אחד מצגת בת 15 דקות, ולאחריה תקופת שאלות ותשובות. דייוויד ליסטון, יו'ר מועצת הקהילה 8, אמר כי הוא מתרשם מהנכונות של אקסטל וקשורים להקשיב לקהילה.
שני הפרויקטים שניהם 'נכון', כלומר אין דרישה חוקית להגיע על ידי מועצת הקהילה, אמר מר ליסטון, המתגורר ביורקוויל מאז 1993. הם פונים לחדר מלא אנשים חרדים, מודאג ומודאג. הם קיבלו המון שאלות ותלונות [ו] טיפלו בעצמם היטב.
נדרש לנו ליידע את [ועד הקהילה] ולהשאיר אותם מעורבים, אמר נשיא אקסטל גארי ברנט, שהשתתף בישיבת הקהילה הקודמת, אך לא בשבוע שעבר. אני חושב שהקהילה מאוד שמחה לנקות את הפינה הזו.
מר ברנט תיאר את האתר כאחד המקומות הטובים ביותר שיש באפר איסט סייד. שם מורידים בימים אלה חבורה של דירות מוזנחות ומוחלפות בבניין זכוכית ומודרני יפהפה עם 150 דירות יוקרה וכ -20 השכרות - שייפתח בסוף 2008. זה יהיה אחד הפרויקטים האיכותיים ביותר שנעשו ב העיר, הבטיח מר ברנט.
בכל פעם שאתה שומע על פיתוח רבי קומות יוקרתיים, מדובר בחששות, אמר מר ליסטון. ביורקוויל הייתה מסורת נחמדה של עסקים קטנים, ולאט לאט הם נדחקו.
כריאליסט, מר ליסטון מבין כי יש לאפשר לכוחות השוק להפעיל את הקסם הקפיטליסטי שלהם. עם זאת, יש ייחודיות ואינדיבידואליות שאובדים כאשר עסקים מסוגים אלה נלחצים משכירות גבוהה יותר, אמר. חשבו על מאפיית דומאס, עם הבעלים המוחלט שלה ורצועות הפרי הקשקשיות (מתנה ביתית מהדורה סטנדרטית לדור מסוים של סידרס העילית) ... בית הנייר, עם טובות המפלגה שלו וכרטיסי ברכה ... חנות קודאק, שפעם פיתחה תמונות תוך מספר ימים בלבד.
שכר דירה גבוה יותר אינו תלוי כמובן רק בפעילי הקהילה ובצלבנים נגד פיתוח.
גודל הפרויקט רק יאפיל על מה שיש, אמר גארי טרוק, סגן נשיא בכיר ב- CB ריצ'רד אליס. מר טרוק משמש כסוכן הליסינג של פרויקט אקסטל והביא לשולחן את H&M ואת בארנס אנד נובל. זה הגדיל את הערך ברחוב, אמר. הדולרים למטר רבוע עולים באופן מהותי - כמעט כפול.
הוא לא צוחק: המחירים המבוקשים לרגל מרובע ברחוב 150 מזרח 86 נקבעו בתחילה על 325 דולר (קרקע), 125 דולר (קומה שנייה) ו -100 דולר (מרתף). מר טרוק כבר אמר כי עסקאות שוברות את המחירים המבוקשים ומגיעות עד 400 דולר לרגל.
רחוב שמונים ושישה תמיד היה עמוד התווך, אמר. זה רק פיתוח מחדש של כל השוק. אתה מתחיל לראות עוד פעולה בין השניה השנייה והשלישית. אתה הולך לראות את הטפטוף הזה ברחובות 84, 83, 82. אתה הולך להתחיל לראות שם גם דמי שכירות גבוהים יותר.
בימינו, עדיין ניתן למצוא ברטוורסט טוב בשדרה השנייה - אולי בשלר ובבר או בשוק הבשרים ההונגרי יורקוויל. אבל עבור טורפים רבים מניו יורק בימינו, רק בשר אורגני וחופשי יעשה, ומכאן השמועה המתמשכת במיוחד ש- Whole Foods - הסופרמרקט הטבעי המשמש מגדלור לג'נטריפיקציה, או לפחות סימן שהשכונה עשתה כעת זה - עבר לרחוב 86.
סליחה, צ'רלי!
מר טרוק לא יכול להרשות לעצמו לשלם סכום דולר מסוים למטר רבוע. השתדלנו לעשות כמה דברים יצירתיים איתם. בסופו של יום, האילוצים שהיו לנו היו גודל. הסופרמרקט המסיבי דורש כ-50,000 עד 70,000 מטרים רבועים.
אני חושב ששכר הדירה שם גבוה ככל שהם יכולים להיות, אמר ג'פרי רוזמן, סגן נשיא בכיר בחברת ניומרק קמעונאות. חלק מהמספרים ששמעתי שם הם מדהימים. אני מתקשה להאמין שקמעונאים יוכלו לשלם סוגים אלה של דמי שכירות.
לפני כמה שנים הביא מר רוזמן את מזון שלם לבניין מרכנתיל צ'לסי בשדרה השביעית, המיקום הראשון של הרשת במנהטן. מאוחר יותר, Whole Foods תפסו את מקום העוגן במרכז טיים וורנר, חלק מעסקה שכללה שכר דירה מתחת לשוק.
חבל, כי מזון שלם יהיה תוספת מבורכת שם למעלה, אמר מר רוזמן. אבל הם לעולם לא יוכלו לשלם את שכר הדירה. למרבה הצער, יש מפתחים שקצרי ראייה ומחפשים רק את שכר הדירה הגבוה ביותר - מבלי שקומת הקרקע קובעת את תדמית הבניין.
בינתיים, הבתים המשותפים המפוארים הנובטים מעל תחנת הרכבת התחתית של שדרת לקסינגטון - עם נופים רחבים של פטקו ובסט ביי מעבר לרחוב - נראים בעיני כמה כמו הצעה מסוכנת. אני חושב שקשה להתקשר לנכסי לקסינגטון והשדרה השלישית, אמרה מרגי גולדין, מתווכת ב- Stribling & Associates. זה כבר סרט מסחרי כל כך הרבה זמן.
ולמרות שתאריכי המעבר עדיין רחוקים לפחות משנתיים והשוק במנהטן בהחלט יכול להשתנות, גב 'גולדין עדיין מהססת לקבל את הרעיון שאנשים יוצאים מגדרם לחיות באזור עם תחנת רכבת תחתית שהיא ממש עסוק.
ישנן דירות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים שתוכננה על ידי אקסטל, אך לא ברור איזה סוג של עשירים ניו יורקים עשירים ירצו לגדל משפחות במקום המסוחר היטב אך ההומוגני הזה.
היו להם כל חנויות רשת - חלקן החזיקו מעמד זמן רב יותר מאחרות, אמרה גב 'גולדין. זה עבר מלהיות שכונה מובחנת מאוד להיות שכזו שאינה מוגדרת בבירור.
