הם היו בבעלותם של נכסי משרדים מהדרגה A הטובים ביותר במדינה - מרכז Aon בן 62 הקומות בלוס אנג'לס, מרכז העיר אחד ביוסטון, השדרה החמישית 522 בניו יורק - אך הם תמיד חיפשו עוד. בהנהגת המייסד והמנכ'ל סקוט לורל, ככל שאימפרית הנדל'ן שלהם צמחה מהר יותר, כך מהיר יותר ויותר ברודווי לכבוש בנייני משרדים נוספים מקליפורניה לניו יורק.
האסטרטגיה שלהם כמו מקלו: לגרוף נכסי משרדים בהלוואות ממונפות מאוד, לחכות לעליית שכר הדירה ולמכור את הבניינים ברווח תוך שנתיים.
אבל ההתרסקות של השוק הותירה את הילד החדש בבלוק חבול יותר מיריביו הוותיקים. ואכן, החברה בת התשע רכשה את טעמה לסיכון בדיוק בזמן הלא נכון. הם רכשו 28 נכסי משרדים ברחבי הארץ בשנים 2006 ו -2007, במחירים שלטענת המבקרים היו גבוהים מדי כבר אז, בניגוד לתשעה נכסי משרדים בלבד שנרכשו בין השנים 2001-2003.
השחקנים החדשים בענף הם אלו שבאמת נפגעו הכי קשה, אמר עו'ד התאגידים והנדל'ן בעיר ניו יורק אדוארד א. מרמלשטיין. החשיפה שלהם פשוט הרבה יותר גדולה מכיוון שרוב הרכישות שלהם התרחשו בפרק זמן קצר.
מר מרלשטיין הוסיף כי שחקני נדל'ן מבוססים יותר התחכמו לאחר שעברו את מחזורי ההפחתה האחרונים, מכיוון שהם מבינים שברגע שתמנפו מעל 50, 60 אחוז, יתכן שתחשפו את עצמכם.
כעת, ברודווי כברירת מחדל הלוואות לזמן קצר עבור למעלה מתריסר בניינים, ושניים מהנכסים שלהם עוקלו. כדי להחמיר את המצב, המלווה העיקרי של ברודווי עבור רבים מהמבנים הללו - כגון 10 נכסים, כולל אחד בניו יורק, שנרכש ב -15 במאי 2007 לבדו - היה ליהמן ברדרס. השאלה כעת היא האם הם יכולים לגייס את ההון הדרוש כדי לשלם את הלוואותיהם ולשרוד.
אין ספק שהמודל העסקי של סקוט חי מאוד על הקצה, אמר מנכ'ל ריאל קפיטל אנליטיקס, דן פאסולו. ברור שהוא נתקע בלי כיסא כשהמוזיקה נעצרה.
מכירה עשויה להיות הדרך היחידה שברודווי תוכל לגייס את ההון הדרוש לתשלום הלוואותיהם לטווח הקצר, המגיעות בשלושה נכסי משרדים למרות עסקה שהושגה לאחרונה עם להמן, על פי ריאל קפיטל אנליטיקס: 280 פארק אווניו, פארק אווריום אווניו, ובנק האיחוד של קליפורניה במרכז בסיאטל (340 מדיסון מוטרדת גם היא).
הנכסים הנוכחיים שלהם שווים רק חלק קטן ממה שברודווי רכשה עבורם. אף על פי שג'יימס הנסי של ברודווי תיאר את התזמון שלו לרכוש 500 ווסט מונרו בשיקגו ביולי 2007 תמורת 336.7 מיליון דולר כאידיאלי, שווי הנכס הוא כעת 63 מיליון דולר בלבד. (ברודווי בקושי נמנעה מעיקול הבניין, שהוא פנוי ברבע הרביעי, על ידי ביצוע עסקה עם המלווים, לאחר שברירת המחדל הייתה הלוואה בפברואר 2009.) ושדרת פארק 280 - שקנו תמורת 1.25 מיליארד דולר בנובמבר 2007, באמצעות הלוואה של 1.1 מיליארד דולר - שווה כעת רק עשירית ממה שברודווי קנתה עבורו: 147 מיליון דולר. דפים:1 שתיים 3 4
