יותר ממונטוק: איפה ניתן לרכוש מזרח

טהנה התרגשות מסוימת להיות היכן שהאקשן נמצא, בין אם זה רודיאו דרייב או מועדוני הלילה היוקרתיים של המפטונס, אבל לפעמים, האיסט אנד קורא לאלה המחפשים שלווה וטבע.

במשך עשרות שנים, קריאה זו הייתה לנסוע עוד מזרחה על האי, מעבר לסאות'המפטון ובברידג'המפטון ואיסט המפטון למונטוק, אך לפני כמה שנים, קהילת הדייגים והגלישה המוזרה של כ -3,500 תושבים בכל השנה הפכה למוקד החם של הצעירים. , עשיר וצמא, מעלה את מחירי הנדל'ן וגודש את הרחובות, הברים והחופים עד אפס מקום.

הדמוגרפיה השתנתה רבות, אומרת ננסי קיישן, מ- Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, המתיימרת להיות סוכנות הנדל'ן הוותיקה ביותר בקהילה. זה הופך להיות יותר יעד יוקרתי עכשיו. מגורים אצל גורניבאדיבות Paperfarm

אבל לא בלי כמה כאבי גדילה.

מחירים גבוהים יותר להשכרה, שמתחילים בכ- 35,000 $ בעונה האחרונה, פירושם שיותר צעירים מגודרים בבית - עד 20 לפעמים - גורמים לבעיות רעש. יש האומרים שהתנהגות רועשת זינקה בשנים האחרונות והגיעה לקרצנדו בקיץ שעבר כאשר הוזמנו ברים ומסעדות מקומיים לצפיפות, והמעצרים היו בשיא כל הזמנים בנהיגה בשכרות, במתן שתן בציבור ובקטטות, על פי גורמים רשמיים.

לבעלי בתים מקומיים הספיקו, והתלוננו בישיבות הנהלה בעיר איסט המפטון (למרות ריחוקה, מונטאוק היא עדיין חלק מהעיירה איסט המפטון) כי האווירה הנינוחה של קהילתם הופרעה מאוד, ופקידי העיר נענו לקריאתם, חיזוק קודי ההשכרה (רק פעמיים בעונה ניתן לשכור בית למשך פחות משבועיים, למשל) ואכיפת פקודות שכבר קיימות, כגון לא יותר מארבעה אנשים שאינם קשורים בבית שאינם גרים כבר יחד כ מִשׁפָּחָה.

האנשים שקונים בתים במונטוק עכשיו, לדבריה, הם 'נכדיהם של האנשים שהיו פעם בקיץ בסאות'המפטון'.

במשטרה אומרים שעד כה בשנת 2016 זה היה רגוע יותר, עם פחות כרטיסים ומעצרים, אך בסוף השבוע האחרון היה ברור שהקהילה עדיין מועדפת בקרב צעירים. משפחות נראו ברחוב הראשי של הכביש המהיר מונטוק במהלך היום, שם הילדים יכלו לתפוס חרוט גלידה ב- John's Drive-in (המציג שלט המכריז שהוא נמצא בניהול ותיק). עם צאת אחר הצהריים התחלף הסצנה, כאשר נשים צעירות צלמו סלפי על החוף וגברים צעירים שקולוניהם הקדימו אותם, משתרכים ברחובות.

בגלל המגבלות החדשות, ההשכרה אינה פעילה, אך המכירות מהירות, אומרת קים פגרלנד, מנהלת הסניף של משרד הנדל'ן דאגלס אלימן במונטוק.

לדבריהם, הם עלו בכ -5% לעומת התקופה הזו בשנה שעברה, והוסיפה כי בתים בכניסה עם שלושה חדרי שינה עלו לכ- 700,000 $ בסיס בסיס. בתים יוקרתיים על האוקיינוס ​​מוצעים עד 13 מיליון דולר, השווה מחירים עבור בתים על חוף הים בסאות'המפטון ובמזרח המפטון. מרכז העיר גרינפורט.איבון אלבינובסקי לתצפיתנית

היה קשה לראות דברים משתנים, אומר פגרלנד, תושב מונטוק. המקומות בהם נהגתי לרכוב על סוסים כילד נמצאים במקום בו מקמנסיון נמצאת כעת. אבל בכל זאת, 60 עד 75 אחוז מהקהילה הם שטח ייעודי. אז זה פחות או יותר כמו שזה הולך להיות. עכשיו זה על השיפוצים והדמעות.

לקישאן יש רישום בית בסך 2.4 מיליון דולר מחוץ לאיסט לייק דרייב, המתגאה בנופים גדולים של חלונות התמונה של אגם מונטוק. הבית בן ארבעה חדרי השינה, 3.5 אמבטיות, כולל מרתף ואח מוגמרים, כניסה פרטית מגודרת וחניה חצץ ארוכה. קישאן מכנה את אזור האגם המזרחי בוורלי הילס של מונטאוק, בעיקר בגלל שמיקומו נמצא מזרחית לעיר, ומעניק לו תחושה מבודדת.

אנשים חושבים שמונטוק עשתה סוף סוף, אך יש עדיין עסקאות בהיקף של מיליון דולר, היא אומרת. זו עדיין סביבה משפחתית: קייטנות לילדים, שיעורי שחייה של הצלב האדום ... כל הדברים שהיו כאן כשהייתי ילד.

האנשים שקונים בתים במונטאוק עכשיו, לדבריה, הם הנכדים של האנשים שהיו בקיץ בסאות'המפטון. תותים בשוק וחוות Bayview, Aquebogue.איבון אלבינובסקי לתצפיתנית

לא רק הבתים מחליפים ידיים מתושבי כל השנה מהמעמד הבינוני למיליונרים בקיץ. עסקים שהיו ציוני דרך מדוריים מתחלפים גם הם. הרציף של גוסמן, שבו חובשי יום ותושבים כאחד יכולים לתפוס צלחת קיטורים ולשבת לשולחנות על המים, עומדים למכירה תמורת 52.5 מיליון דולר מדווחים (14 דונם כוללים מבנים מושכרים אחרים). הבעלים החדשים של אתר הנופש וספא מי הים של Gurney's Montauk החלו בשיפוץ יוקרתי במקום הנכבד, עם 42 חדרים שהושלמו לחודשי הקיץ. הבעלים, לויד מ 'גולדמן, מ- BLDG Management Co., Inc. וג'ורג' פילופולוס ממטרו-ווסט, רכשו לאחרונה גם את הנכס הסמוך לפנורמי וויו ריזורטס ומגורים, והמירו את השכרות הלילה המשתלמות למדי לנכסים מפוארים מול הים שנקראים The Residences. היחידות שנמצאות בין שני לחמישה חדרי שינה, בין 2,000 ל -5,000 מטרים רבועים, עם שירות משרת, בקתות בעלים על החוף, ספא ובריכת מי ים, מטפלות חוף וגישה למתקני גורני, מתחילות ב -4.7 מיליון דולר; לריאן סרהנט מחברת Nest Seekers International יש את הרישומים.

לכן, כשמונטוק הופך למיקום יוקרתי יותר, מי שאוהב את האיסט אנד בגלל התחושה הכפרית והעיירת הקטנה שלו מחפש אחר מקום אחר בצפון ובסאות 'פורקס. עבור תושבי ברוקלין מארק סולומון ושריל רוזן, Aquebogue, קהילה חקלאית קטנה ממש ממזרח לריברהד, מתאימה לחשבון.

בכל הנוגע לבחירה, המפטונס מעולם לא היו שיקולים, סולומון (37) ועורך דין במנהטן, אמרו על חיפושם בבית השני. אשתו, רוזן, 38, היא מנהלת תוכניות בתחום הטכנולוגיה הפיננסית. חיפשנו משהו שקט ומשפחתי יותר, ויותר רחוק מכל זה. בנוסף, הערכים היו אדירים, בהשוואה למה שאתה מוצא בסאות 'פורק.

'חיפשנו משהו שקט ויותר משפחתי, ויותר רחוק מכל זה. בנוסף, הערכים היו אדירים, לעומת מה שאתה מוצא בסאות 'פורק.'

בני הזוג מצאו את בית חלומותיהם במפרץ פקוניק, בית בן חמישה חדרי שינה, 4,000 מ'ר עם מרפסת המשקיפה על המים, שרכשו בשנה שעברה תמורת קצת יותר מ -1.3 מיליון דולר. לבני הזוג, ששוכרים בגני קרול, יש שני ילדים קטנים, ורצו בית גדול שיאכלס גם את משפחתם המורחבת. מאז שהם קנו את הבית באפריל האחרון, הם היו שם ברוב סופי השבוע לאורך כל השנה, כמו גם חג ההודיה וחג המולד.

זה 20 עד 30 דקות קרוב יותר, אמר סולומון. בדרך כלל אנחנו יכולים להגיע לבית תוך שעתיים.

אבל המשיכה האמיתית הייתה האווירה הכפרית האמיתית.יש המון חוות עובדות המייצרות מזון ופרחים וכך, אמר סולומון. ברבים מהחוות יש אזורים בהם הילדים יכולים להתרוצץ וללטף את בעלי החיים. זו תחושה אחרת, ורצינו להעניק להם את אורח החיים החקלאי הזה. חוות חלב חלב קטאפאנו, פקוניק, ניו יורק.צילום: איבון אלבינובסקי לתצפיתנית

יזוגות אורחים, רבים מברוקלין, כך נראה, נמשכים אל נורת פורק על המסעדות המתפתחות שלו בין חווה לשולחן, שזוכים לשבחים רבים מצד מבקרי המזון - מסעדת נוח ברחוב פרונט בגרינפורט וה- North Fork Table and Inn on Main. הדרך בסאות'ולד היא רק שתיים - כמו גם יקבים מקומיים שבהם אפשר לקחת סיורים וללגום כוס מרלו עם צלחת קטנה של גבינות מקומיות.

וניצול התוצרת שזה עתה נבחרה פירושו גם יותר בישול ביתי.

כאן אנשים קונים את הירקות שלהם בחווה ומבשלים בבית. יש דגים טריים, היישר מהמים, וגבינת עיזים מ- Catapano [חוות חלב], וצדפות טריות, אמרה קרלה דינהי, מנהלת מכירות בחברת נדל'ן דאגלס אלימן במתיטוק. יש כל כך הרבה דברים אוכל מעניינים שקורים, ואנשים מגלים את זה. רבים הם מברוקלין. הם צעירים והיפים יותר. נמל גרינפורט.צילום: איבון אלבינובסקי לתצפיתנית

גרינפורט, שהיה בעבר כפר צנוע של פועלים חקלאיים ודייגים, הפך למקום יעד, הן לתיירים והן לרוכשי דירות, עם מרכז העיר התוסס וקרוסלת עבודה היסטורית הסמוכה לכיכר הכפר שעל קו החוף.

זו עונה טובה למכירות, אמר דינהי על הצפון פורק. זה מעניין, כי יש סוג של איזון כרגע. זה זמן טוב לקנות וזמן טוב למכור. אם אתה רוצה לקנות, עדיין יש ערך מדהים, אבל המלאי ירד, וגם הימים בשוק ירדו.

על פי דוח השוק של אלימן נדל'ן, מחירי הדירות הממוצעים בנורת פורק צנחו מ -672,698 דולר ל -693,112 דולר מהרבעון הראשון של השנה שעברה, השנה, עלייה של 3 אחוזים. מספר הימים שיש בתים בשוק נמצא גם במגמת ירידה, מ 159 ברבעון הראשון של השנה שעברה, ל 139 השנה. המלאי נותר יציב יחסית באותן תקופות, מ 494 אשתקד ל 507 השנה.

בעוד הצפון פורק נוטה לעסוק יותר בשייט או ביופיו של הנוף הכפרי, הדרום הוא, כמו תמיד, בעיקר על חוף הים. אך המגמה כבר אינה בלעדית מזרחה, מונטאוק וקצה האי, אלא מערבית לתעלת שינקוק, לקוווג וחוף ווסטהמפטון.

אמנם עדיין יש רכבי שטח של מרצדס וריינג 'רוברים החונים באלכסון לאורך הרחוב הראשי, אך פחות חנויות יוקרתיות ומסעדות נדרשות להזמנות מבקשות לתשומת לב. האווירה בהחלט נינוחה יותר.

בכפר ווסטהמפטון ביץ ', ערבי יום שני הם ערבי קולנוע, ימי שלישי מיועדים לילדים עם מופעי בובות ומוזיקה, וימי חמישי מיועדים לקונצרטים.

זה בהחלט מיועד למשפחות, אומר קים א 'בונומו, מנהל הפעילות בחברת בראון האריס סטיבנס נדל'ן. זה נותן לך תחושה של עיר קטנה.

מחירי הדירות נעים מאוד, אומרת עמיתה של בונונומו, דרלין מ 'מנצלה. יש כמה עליונות תיקון שמתחילות בטווח של 500,000 $, שלושה חדרי שינה מוכנים למעבר דירה עם בריכה עבור כמיליון דולר ובתים יוקרתיים יותר עבור $ 10 עד 20 מיליון דולר לאורך Dune Road, עדיין פחות ממה שהיה זה עלה לחיות על האוקיאנוס בסאות'המפטון. שיתופי פעולה ודירות משותפות לאורך החוף ובכפר זמינים גם הם, החל מ -600,000 דולר לחדר שינה אחד ומעלה, על פי מנזלה.

אניאם ההמפטונים הם מקום לראות, אזור ווסטהמפטון ביץ '/ קוווג הוא להישאר לבד. מתווכים מציינים כי ידוענים מגיעים לכאן וקונים בתים כדי להירגע: הקווטרבק הענקי אלי מאנינג, כוכבת אופרת הסבון סוזן לוקי, שחקן הטלוויזיה מייקל ג'יי פוקס, ועוגן ה- CNN אנדרסון קופר רכשו כולם בתים באזור ווסטהמפטון ביץ '/ אזור קוווג.

פאמנות הסיבה לפנייה של האזור היא שהוא נמצא מחוץ לגבול הגיאוגרפי: לאחר היציאה מהכביש המהיר לונג איילנד, אינך צריך להקדיש זמן רב לכביש 27, שהוא המסלול הראשי לסאות'המפטון / איסט המפטון והנושא של כינוי אגרוף קפוץ של מטייל במהלך פקקי תנועה בלתי פוסקים תכופים. מועדון הרחצה והטניס של ווסטהמפטון, ביץ 'ווסטהמפטון, ניו יורק, 20 ביוני 2016. תמונה: איבון אלבינובסקי לתצפיתניתצילום: איבון אלבינובסקי לתצפיתנית

זה באמת קשור לחוף הים, ציין מנצלה מחוף ווסטהמפטון. יש שיעורי גלישה, שיעורי שחייה, שיעורי חתירה. כמו ברוב קהילות איסט-אנד, השכירות באזור ווסטהמפטון ביץ 'מתרחבת באופן נרחב מ -20,000 דולר לחודש עבור בית צנוע עם שלושה חדרי שינה בפנים הארץ ל -100,000 דולר לחודש עבור נכס ששופץ לאחרונה על שפת הים עם בריכה.

באופן אירוני, בשנות השבעים והשמונים של המאה העשרים הכפר היה המקום לבוא לחגוג, לדברי פטריק גאלווי, מנכ'ל משרדי ווסטהמפטון ביץ 'בעיר וארץ נדל'ן.

אך כעת, ווסטהמפטון ביץ 'וילג' נחשב ייחודי עבור מועדוני החוף הפרטיים שלו, רבים לאורך Dune Road, עם בריכות, טניס ומזנון חטיפים. במועדונים יש צוותי שחייה, שבהם ילדים ובני נוער מתרוצצים זה עם זה, והם חלק גדול מזיכרונות הקיץ מילדות, אומר גאלווי.

הוא באמת לא עוסק בהשכרת קבוצות. יש לנו כאן הרבה ידוענים, אבל הם עפים מתחת לרדאר.

אין לנו את הגליץ ... ועל זה אנחנו אומרים 'תודה'.