ג'וזף צ'ריט, הצילום הגדול ביותר המסתורי בניו יורק

באחד מימי שישי הקיץ בשנת 1994, הרים רון כהן, מבכירי המתווכים המסחריים בניו יורק, טלפון במשרדו באינסיגניה / ESG הישנה, ​​מבשר ה- CB של ברז'ר אליס. איש בשם ג'וזף צ'יטרי התקשר אליו בקורא בנוגע לבניין משרדים בן 16 קומות ברחוב ווסט 44 19 שלקוח מר כהן מכר. מצטער, אמר מר כהן. אנחנו לא עובדים עם אנשים שאנחנו לא מכירים. הוא ניתק וחזר לעבוד. דקות לאחר מכן נכנסו שלושה גברים למשרדו של מר כהן. הם היו ג'וזף צ'ריט, אביו סיימון ואחיו ז'אק. ובכן, עכשיו אתה מכיר אותנו, אמר ג'וזף באופן ענייני.בתוך מספר ימים שהה מר כהן בקונטיקט, נפגש עם לקוחו ועזר למתווך במה שיהפוך לעסקת הנדל'ן המסחרי הראשון של מר ציטרית בארצות הברית: 13 מיליון דולר עבור הבניין בגודל 231,928 מ'ר בין השדרה החמישית לשישית. . מר כהן היה ממשיך לעבוד עם הצ'יטריטים - ג'וזף, שלושת אחיו ואביו - בכמה עסקאות נוספות, כאן ובפילדלפיה. כמו כל אלה בענף הנדל'ן שרואיינו לסיפור זה, מר כהן, כעת עם ג'ונס לאנג לסאל, דיבר על מר צ'יטריט בהללות, וצייר דיוקן של משא ומתן דיסקרטי ומגוחן: הוא אדם מבריק ומבריק. מקור נוסף: הוא תוקפני, אך לא שוחק. ועוד: לא הייתי אומר שהוא אישיות מסוג א '. הייתה לו נוכחות - לא הייתי אומר שזו נוכחות מילולית. לסיום, עוד: צ'יטרית לא עוסק בעמוד הראשון של העיתון. במקום זאת, ידוע שהוא חלק מאותה קבוצה מעורפלת של אילני נדל'ן בניו יורק שנזהרים מתשומת הלב שזכו לדוגלס דורסט וביל רודין. מר צ'יטרי משותף יותר עם גברים כמו לויד גולדמן, אולי בעל הבית הפרטי הגדול ביותר בעיר, שלוקח את הרכבת התחתית כדי לבדוק את עשרות הבניינים שלו, ואת רובי שרון, השולט באימפריה המוערכת שלו בשטח 15 מיליון רגל מרובע מברוקלין. , בעזרת כמה בנים. הם מתמודדים בצללים, מסתפקים בטיפוח הילות של חוכמות ואפילו פחד, מגיחים רק בחוסר רצון. באופן אופייני, מר צ'יטרי ובני משפחתו, שבט מרוקאי שעשה את כספם הראשוני בטקסטיל, לא נענו למספר בקשות ראיון. אבל עבור אדם שנראה שהוא כל כך מונע מאור הזרקורים בצורה כה רבה, הוא כל הזמן קולט נכסים בעלי פרופיל גבוה מאוד, כולל אחד הבניינים המפורסמים ביותר בעולם, מגדל סירס לשעבר. לאחרונה הוא רכש את אחד הנכסים הידועים לשמצה בניו יורק, מלון צ'לסי, תמורת 80 מיליון דולר בחודש מאי. אמנם נראה כי מר צ'ריט ומשפחתו ניווטו בשלוש השנים האחרונות ללא פגע יחסית, אך עסקת צ'לסי מפנה זרקור לפירמה העומדת מול שלל צרות בדיוק כפי שנראה כי המיתון מתפוגג בניו יורק. כיום הוא מתמודד עם שירות מיוחד (עצירת בור לעיקול) בבניין משרדים גדול במרכז העיר, מכירת יתד מזורזת עבור החזקה הבולטת ביותר שלו, והשפעות תביעה של אפליה מצד עובד לשעבר המספקת פרטי חיים בתוך מסלולו של הצ'ריטס. . האח של ג'וסף קם לפני 20 שנה בניו יורק, האח שלח לאמריקה כדי לקדם את הונה של המשפחה, תחילה דרך בנייני דירות בברוקלין וב קווינס, ואחר כך דרך רכוש מסחרי בכל רחביו, ועלה באמצע העשור האחרון לשיא נדל'ן במדינה זו. הייתה לו התחלה סוערת בארה'ב כיבואנית / יצואנית טקסטיל. בתחילת 1990 הוא הודה בעבירה אחת של עבירה על הפרת חוקי המכס ונידון לשלוש שנות מאסר על תנאי. סטירת פרק כף היד אולי הפנתה את תשומת לבו למשהו מהותי יותר מבד. הוא התחיל בנכסי מגורים ברובע החיצוני, וסיבב יחד תיק שנמכר תמורת 70 מיליון דולר בסוף הזנב של המיתון המוקדם של שנות ה -90. בכסף זה הוא פנה לנכסים מסחריים, החל ממגדל הרחוב 44 בווסט בשנת 1994. במהלך העשור ההוא, ואחריו, כאשר שוק הנדל'ן המסחרי המריא, לקח מר צ'ריט את האימפריה שלו מ -400,000 מ'ר. מחסן רגליים בפילי עד ג'יאניני פלייס בלוס אנג'לס, מקום הולדתו של מה שהפך לבנק אוף אמריקה. מר צ'יטרי קנה נמוך, מכר גבוה והביא שוב ושוב להרוג. במהלך ריצה זו, הוא דיווח כי הרוויח מאות מיליונים והיה לרשותו סכומי מזומנים מדהימים. מתווך אחד זוכר שהוכיח כי מר כיטרית מוכשר לפוטנציאל שלו בכך שהוא מראה לו את יתרת החשבון שלו: 100 מיליון דולר. לפי הדיווחים, הוא גם השתמש במימון מווכוביה - אך בעיקר היה זה עושר משפחתו וזה של שותפיו. בשנת 2004, שם המשפחה ניטע על פסגת הנדל'ן בצפון אמריקה. עם מקדמה של 30 מיליון דולר הוביל מר ציטריט את הרכישה של 840 מיליון דולר של מגדל סירס בן 110 הקומות בשיקגו עם שותפים שכללו את לויד גולדמן, ג'וזף מויניאן וג'פרי פייל, בעל בית ניו יורקי. (מר פייל סירב להגיב לסיפור זה; לא ניתן היה להשיג את מר גולדמן; באמצעות דובר, מר מויניאן הציע הצהרה חיובית בדרך כלל ביחס לשותפו. קבוצת הבעלות תשנה את שם המגדל בתחילת 2009, לאחר תיווך הביטוח הבריטי וויליס חתם על חוזה שכירות גדול.) העסקה העניקה למר צ'ריט את הטעם הראשון שלו בעיתונות הגדולה, אך נראה שהוא לא מצא את זה מתוק במיוחד: מבין כל המקורות שפועלים בסחר במגדל סירס, אף אחד מהם לא נראה להכיל ראיון, או אפילו תגובה טלפונית, ממר צ'יטרי החמקמק. המשקיף בסופו של דבר נודע שהוא נולד במרוקו בשנות השישים; הוא דובר ארבע שפות - ערבית, עברית, צרפתית ואנגלית; הוא נשוי לננסי צ'יטרית, ולהם ארבעה ילדים; הוא נוהג ביהדות האורתודוכסית (רבו לשעבר תיאר את מר שטרית כאדם נדיב וחם ביותר); והוא עבר לאחרונה מאחוזה באנגלווד, ניו ג'רזי, לעיר. אבל חייו סובבים בעיקר סביב העסקאות. בשיא פריחת הנדל'ן בשנת 2007, התפרצויותיו של מר צ'יטרית היו טיטניות אפילו בסטנדרטים המקדימים של העידן. בניו יורק לבדה באותה השנה, על פי ניתוח שערך העסקה האמיתית הוא קנה את בניין הנפט הסטנדרטי הישן בברודווי 26 תמורת 225 מיליון דולר; שורת בניינים לשימוש מעורב בשדרה השישית 855-871 תמורת 140 מיליון דולר; בית אבות לשעבר בשדרה השלישית 1760 תמורת 80 מיליון דולר; ה- N.Y.U. בניינים בטריניטי פלייס 90 ו- 100 תמורת 64 מיליון דולר; בניין המשרדים בן 21 הקומות בשדרה השישית 989 תמורת 49 מיליון דולר; בניין המשרדים ברחוב 37 מערב 37; שישה בתים עירוניים רצופים ברחוב 76-110 מזרח; ושלושה נכסים בשדרת מטרופוליטן בוויליאמסבורג. הוא גם מכר את הבית הישן של בית הספר חדשות היום , מה שמכונה כוכב המוות ברחוב 33 מערב ווסט, תמורת 700 מיליון דולר; ומרכז הצעצועים הבינלאומי הישן בשדרה החמישית 200 וברודווי 1107, תמורת למעלה מ -700 מיליון דולר. בסך הכל הוא עשה עסקאות של כמעט 2 מיליארד דולר. המומנטום נראה בלתי ניתן לעצירה. השדרה החמישית 200 עם 15 הקומות ושכנתה דרך skywalk, ברודווי בן 110 הקומות, היו במשך רוב המאה ה -20 הקשר בין תעשיית הצעצועים האמריקאית. הסברו ומטל היו שם משרדים, ויריד הצעצועים השנתי של הבניין משך אליו מאות רוכלים. מר צ'יטרי סיים את כל זה. בתחילת 2005 רכשה קבוצתו את הבניינים תמורת 355 מיליון דולר. בהתחשב במיקום מול מדיסון סקוור פארק והעובדה שדירות מנהטן החלו בשנה הקודמת בפעם הראשונה אי פעם למכור תמורת 1,000 דולר למ'ר בממוצע, הוא תכנן המרת דירה בדירה 200 חמישית. ראשית, דיירי הצעצועים יצטרכו ללכת - אם כי לא ללא מאבק. עשרות תבעו את מר ציטרית בטענה להטרדה: נייר טואלט לא הוחלף בשירותים; ה- A.C. נחתך בלובי ובמסדרונות; הרבה מהמעליות נסגרו. על פי א ניו יורק פוסט הסיפור באותה תקופה שכותרתו Rage in Toy Land, אמר שופט במנהטן במהלך דיון: בימי קדם, הם נהגו לשלוח אנשים להכות אנשים מהשטויות [כדי להוציא אותם]. עברנו קצת את זה אבל לא כמה שהייתי רוצה. זה היה סבב העיתונות הגרוע הראשון של מר צ'יטרי בניו יורק. למרות זאת, הוא הצליח להישאר בעיקר בצללים עד שהוריד את שני הבניינים תמורת 715 מיליון דולר בשנת 2007. (בהמשך לנושא הכללי דיבר דיוויד ירוסלאביץ, עורך הדין של דיירי הצעצועים, רק טוב על מר ציטרית כשהגיע אליו המשקיף : משא ומתן קשוח - כשלחצנו ידיים, הוא עמד במלה שלו ... הוא לא היה צרחן וצועק.) הפיאסקו של מרכז הצעצועים יכול היה להוות נקודת מפנה עבור מר ציטרית, אך כאשר האחים ליהמן משכו את הכלכלה, הוא נראה כי עברה את הסערה שהתקבלה טוב יותר מרובם. מר מויניאן, שותפו מתישהו, התמודד עם בעיות חוב בכמה בניינים. קנט סוויג, הארי ובילי מקלו, תמיר ואלכס ספיר ואפילו ספיירס (ראו: עיקול סטויטאון) התמודדו עם צרות נכס בולטות בשנים 2008 ו 2009. נראה, עם זאת, כי מר צ'יטרי לא היה חסין מפני ההאטה, אך פשוט מאוחר להשפעותיו. רחוב וויליאם 123 שלו, בניין משרדים בן 27 קומות במרכז העיר שנרכש ביולי 2005, נכנס לשירותים מיוחדים במאי השנה, עם 79.6 מיליון דולר חוב מצטיין, על פי חברת המחקר Real Capital Analytics. רחוב ביקמן החמישי, מגדל משרדים בן 10 קומות, גם הוא במרכז העיר, עוקל למעשה. גם בתחילת יוני הודיעה קבוצת צ'יטרית ושותפיה במגדל וויליס (לבית סירס) כי הם מחפשים לקחת על עצמם שותף אחר - או למכור את האייקון לגמרי, לוותר על הגביע המבריק ביותר של מר צ'יטרית. גם ביוני הוא ושני שותפים, ביניהם יאיר לוי - יזם מקומי שאולי נודע בעיקר בזכות כך שפעם פגע במי סוויג עם דלי קרח במהלך שיחות שנויות במחלוקת - הועמדו למכירה בבניין Bed Bath & Beyond ב 620 השישי. לבסוף, האחים צ'יטרית הסדירו לאחרונה תביעת אפליה עם עובד לשעבר שטען כי התקבל לעבודה מכיוון שהיה יהודי, אך מאוחר יותר הוצא לשוליים מכיוון שהצ'ריטס נודע שהוא לא אורתודוכסי.