כיצד הפכה טרייבקה לשכונה הרצויה מכולם?

הרחובות הנאים והמרוצפים של טריבקההושפעו בערפל בבוקר יום ראשון האחרון והעניקו לשכונה אוויר מושתק עוד יותר מהרגיל. זו הייתה סצנה היישר מאטג'ט, למעט הצעדים הרכים של הרץ מדי פעם והסבך הקלוש של רצועות הכלבים, מחוברים לדגימות מגודלות החוצה לטיוליהם בשעות הבוקר המאוחרות במעילים מאופקים של ירוק צייד וצי.

אבל בתוך Bubby's, הפייבוריט השכונתי לארוחת בראנץ ', היה הבר ארוז בעומק ארבע עם טיפוסי וול סטריט עטויים כלאחר יד שחגגו את פתיחת הצהריים של הבר, ומשפחות צעירות הצטופפו בחדר האוכל, והתחבאו לפלטות שופעות של קלאסיקות אמריקאיות שמקורן בקפידה. זוגות יפים שנראים טוב לפני הטבע לגמו קפה ונשים בלולולמון שלאחר האימון דחפו סביב צלחות סלט. מתואר באופן שגרתי כאחת מאפשרויות האוכל המשתלמות יותר בשכונה, זה מעיד על השפע המרתיע למדי של טרייבקה שארוחת בוקר עם ביצים וטוסטים אצל באבי עולה 19 דולר.

גם בתוך המתחם הנדיר של מנהטן, טרייבקה היא חריגה. לפי המדד שעולה יותר ויותר בניו יורק - כמה אנשים מוכנים להוציא - טרייבקה היא השכונה הכי נחשקת בעיר, המקום בו מעדיפים להיות האנשים שיכולים להרשות לעצמם לגור בכל מקום.

לא רק שטרייקה לקחה הביתה את תואר השכונה היקרה ביותר בעיר לפי מחיר מכירה ממוצע למגורים בשנים האחרונות, אמר השמאי ג'ונתן מילר ממילר סמואל, אלא שאזור טריבקה / סוהו תפס את המשבצת העליונה מאז שהחל לעקוב אחר השכונה. בשנת 1987 (הנתונים הסטטיסטיים של שתי השכונות הסמוכות הם מעורבים כי אז מספר יחידות המגורים בטריבקה היה קטן עד כדי חשיבות לא קטנה).

בשנת 2014, מחיר המכירה הממוצע בטרייבקה / סוהו היה 3.5 מיליון דולר, הרבה מעל הממוצע של 2.23 מיליון דולר באפר איסט סייד הטוני, ולמעלה מפי שניים מהממוצע במנהטן שעומד על 1.71 מיליון דולר, על פי מילר סמואל. יתר על כן, המשך הדומיננטיות של השכונה נראה בלתי נמנע, עם התפרצות המתמשכת של המרות לופט והתפתחויות לאורך האגף המזרחי שלה, ביניהן לאונרד 56 המעוצב במיוחד, הרצוג ועיצוב דה-מורון, שעשה מכירות של מיליארד דולר בשנה האחרונה. והחזיקה לזמן קצר בשיא דאונטאון לאחר שפנטהאוז הדופלקס שלה נמכר תמורת 47 מיליון דולר.

לטרייבקה יש את הקסם שלה, ודי ברור מאליו, אבל זה גם משהו מוזר - שכונה שמדרכותיה השקטות נראה כאילו לא מציעות מעט חיי רחוב של ג'יין ג'ייקובס שתושבי הכפר אוהבים להשתולל עליהם. אין בה את הפיתוי הבוקולי של השדרה החמישית העליונה או סנטרל פארק ווסט, וגם לא הפנטזיה הצרכנית של רחוב 57. בניגוד לפארק גרמרסי או אפר איסט סייד, שהיו המועדפים על המשגשגים בעיר לפחות מאה שנים, לטרייבקה לא היו כמעט תושבים לפני 50 שנה, משגשגים או אחרים. יתר על כן, בנייני הברזל היצוק המרכיבים את מלאי הדיור האיקוני ביותר שלה חסרו לעיתים קרובות את מכוני הספא, מגרשי המכוניות ובריכות הברכיים שציפו רוכשי יוקרה מוגנים; רבים אפילו חסרים שירותים בסיסיים מאוד כגון שוער, חדר כושר או מרפסת גג משותפת. הנופים יכולים להיות מקסימים אבל הם לא אוויריים ועבור נתח ניכר מהשכונה, במיוחד המסדרון העולה במהירות בווסט סייד, הרכבת התחתית היא שלג רציני.

אז איך הפכה טרייבקה לטיטאן ללא תחרות של נדל'ן במנהטן, מקום מושבם המועדף של אדוני היקום, מלכות יצירתיות וסלבריטאים כמו ג'יי זי וביונסה, טיילור סוויפט, מריל סטריפ וראסל סימונס?

אני אוהב את זה ואני לא יכול לדמיין לגור בשום מקום אחר. זה מאוד משפחתי, נלהב אפריל וויליאמסון, אותו פגשנו בחנות שינולה, אותו מקדש בניחוח עור לאומנות אמריקאית בפרנקלין. בסמוך, שני גברים שהיו מאובזרים בהתאמה מושלמת למראה המחוספס-שיקי של החנות בחנו את האופניים שלה בסגנון וינטאג ', שלמרות שהם יפים, בסכומים של 1,950 עד 2,950 דולר, נראו סיכון רציני ברחובות ניו יורק המועדים לגניבת אופניים.

גב 'וויליאמסון, שעברה לטריבקה מג'רזי סיטי לפני חמש שנים כדי שבעלה, שעובד בפרסום, יכול להיות קרוב יותר לתפקידו, אמרה שהיא כל כך מאוהבת בשכונה שהיא עשתה שלום עם שהחליפה בית כרכרות מרווח. שני חדרי שינה.

היא מנה את קסמיה הרבים: מסעדות מעולות ידידותיות למשפחות כמו לנדמרק, בוב'י ואודאון אליהן הן יכולות לקחת את בנותיהן, בגילאי 2 ו -4; הפארק בגריניץ 'בו אנו גרים כמעט בחודשים חמים יותר; קניות ממש טובות, מסלון בלון ועד סטיב אלן הום. אפילו מכוני הציפורניים נחמדים יותר בטריבקה - היא ורבות מהאימהות האחרות שהיא מכירה הן מעריצות גדולות של מקום ליד לוקנדה ורדה המשתמש בכל המוצרים האורגניים.

Taryn Toomey, לשעבר גור-מנהלת האופנה-הפכה לכושר-כושר שהקימה את הכיתה, אימון כמעט בלתי אפשרי להיכנס לאימון של 75 דקות המשלב מהלכים שהושאלו ממסורות שמאניות דרום אמריקאיות עם מוסיקה וצרחות קתרזיות, תיאר מעבר. אנשים שהיא מכירה כל בלוק אחר.

זה מרגיש כמו שכונה קטנה, אבל אז זה גם די גדול - יש מגוון כזה של מקומות ללכת דברים לעשות. אני לא יודעת אם אי פעם ארצה לגור בשום מקום אחר, אמרה גב 'טומיי, שעברה לטרייבקה לפני 12 שנה.

אפילו הפקיד בחנות שינולה, בעצמו תושב בושוויק (איש שעבד בחנות לא גר בשכונה, אמר לנו), אמר שהוא חיפש במיוחד עבודות קמעונאיות בטרייבקה בגלל חוויותיו החיוביות בעבודה ב חנות אמריקאית הלבשה סמוכה. זה המקום אליו מגיעים אנשים נחמדים לגור, אמר.

טכאן הייתה חפיפה של שלושדברים: האמנים החלוצים המקוריים והאנשים בעצמאות פלאזה [השכרת מיטשל-לאמה לשעבר שנבנתה בשנת 1975] יצרו קהילה שקיבלה את בתי הספר הציבוריים במקום, ואז נוצרה פארק וושינגטון מרקט, ופתאום יש לך חדש ושכונה מצליחה ממעמד הביניים שנמצאת ברגל עד לרובע הפיננסי, שיער לין אלסוורת ', יו'ר חברת השימור ההיסטורית טרייבקה טראסט. וומא, יש לך מתכון לג'נטריפיקציה.

תחילה היססה גב 'אלסוורת' לדבר איתנו, וציינה את הנחישות הרגילה של העיתונות בשכונה. אשר, הענקנו, היה הוגן, בהתחשב בנטייה מסוימת לעיתונות לתאר את השכונה כמובלעת זכאית לבושה אך ורק בקנדה אווז, חברת הלבשת החורף היוקרתית, שקמעונאות החולצות שלה מעוטרת בפרווה תמורת 800 דולר. ואכן, בטיולים האחרונים בשכונה גילינו כי מעיילים של קנדה אווז מהווים רק כשליש מכל מעילי החורף - אחת המטפלות איתן שוחחנו לבשה אחת - אך זוהי רמת רוויה נמוכה מזו של שכונות טורונטו המהודרות. חורף שעשוי בהחלט להיות קרקע אפס למגמה.

גב 'אלסוורת', כלכלנית בהכשרתה, אמרה שכאשר היא ובעלה, כיום פרופסור בקולומביה, עברו לראשונה לטרייבקה בשנת 1994, הם נתפסו כאנאה מסוימת בשכונה.

נחשבנו למצטרפים יאפים לא לאנשים המגניבים האמנותיים, היא נזכרה. היינו אקדמאים, וזה לא כל כך מה שאנשים עסקו בו.

הם בהחלט לא היו היחידים: באותה שנה קנה ג'ון פ 'קנדי ג'וניור לופט ברחוב נורת מור. שנתיים מאוחר יותר, הוא החזיר את כלתו ונוכחות פפראצי בלתי נדלית, כאשר גב 'בס עזרה להבטיח את המוניטין של השכונה כזוהרת ומאופקת כאחד.

בהשוואה לאנשים שעוברים לגור עכשיו, אלסוורת 'ובעלה הם בוהמיינים, כמו תושבים אחרים בקואופרציה שלהם על דואן והדסון, שנותרה, בניגוד לרבים אחרים, מקלט ממעמד הביניים מכיוון שדירותיו קטנות יותר. ומתווה הבניין מונע שילוב של יחידות לאפקט מועיל.

למרות זרם הכסף, גב 'אלסוורת' תיארה את האווירה של טריבקה שונה לחלוטין מזו של אפר איסט סייד, שם בתה לומדת בבית ספר פרטי. בטרייבקה, רוב האנשים שמחים להכניס את ילדיהם לפ.ס. 234 (ככל הנראה בית הספר הציבורי המבוקש ביותר בעיר), מה שמדכא את הטירוף התחרותי של טרום בית הספר. פסי שבט הם גם בעלי אופי קהילתי - זה קטן מספיק כדי שתוכלו לראות אנשים שאתם מכירים כשתברחו לחנות החומרה.

כלומר, לפחות, אם אתה בין התושבים שעדיין נגמרים לחנות החומרה.

באשר לעשירים העיליים, גב 'אלסוורת' אמרה כי נוכחותם מוסברת יותר ממה שהורגש. אני מודע לכך שריצ'רד פרסונס גר בפנטהאוז ממול - בעלי אומר שהוא ראה את הלימוזינה שלו פעם אחת, אבל הסלבריטאים, למעט הארווי קייטל, אתה לא רואה אותם הרבה. אני חושב שהם גרים במקום אחר הרבה זמן.

אבל אותם ידוענים, אם כי נוכחותם עשויה להיות, משחים את טריבקה כמגרש מועדף. אולי זו היכולת של השכונה להרוויח כסף חדש שנראה פריך ולא גאוש. או אולי זה בגלל שטרייבקה איננו נוצץ - זה סוג המקום בו בעלי העושר טורחים להסתיר אותו - ואינו מוזר, ולא כמו כל כך הרבה שכונות שהוכנו לאחרונה ברוקלין, יקרות. רחובותיה עשויים להיות מרוצפים באבנים מרוצפות, אך הם רחבים, בנויים להכיל רציפי העמסה, משאיות משלוח או, אם צריך, ריינג 'רוברים נהגים.

לטרייבקה אין תחושה של כסף מסוג אפר-איסט סייד, זה שקט יותר, אמר מורה מקומי לבריאות. זה דאונטאון קז'ואל, כמו מכנסי עור רשלניים - The Row עושה מכנס עור רשלני ממש מגניב, זה ממש יקר אבל זה מה שאני רואה שהרבה אנשים לובשים - עם חלק עליון מצויד ותיק גוף צולב. ושלל איזבל מארנט.

ובכן, הרבה איזבל מארנט הכל, הוסיפה וצחקה.

ליסה דמוגנס, אמנית ומדריכת יוגה המלמדת בשכונה ובנה הולך לבית הספר שם נזכרה שהחמיאה לאישה על הסוודר שלה בסגנון דייג אירי. זה היה זול - 250 דולר, הגיבה האישה. איפה אתה יכול להשיג סוודר ב -250 דולר בימינו, סיפרה גב 'דמוגנס וגלגלה את עיניה. מה שמפתיע הוא עד כמה אורח חיים מאוד יקר כאן.

ולכולם כאן יש את אותו המעיל, הוסיפה, אוחזת בזרועו של הכתב הזה במקום שבו יופיע הלוגו של קנדה אווז. כל מה שאתה עושה זה לראות את התיקון!

אין זה מפתיע שהאסתטיקה הייחודית של טרייבקה תפנה לקהל כזה. ארכיטקטורת הסחורות מהמאה ה -19 השולטת בשכונה היא גם יפה להפליא וגם מתאימה במיוחד ללופטים המפוארים והמאסיביים המועדפים על תושביה.

בפשטות, אנשים רוצים מקום, וטריבקה מציעה את המרחבים המרשימים ביותר בעיר. דירות בטרייבקה / סוהו נמדדות בממוצע 2,127 מטרים רבועים, לעומת 1,608 מטרים רבועים באפר איסט סייד, על פי מילר סמואל. מדובר במלאי דיור כל כך ייחודי, ובסופו של דבר גילף נישה חריגה כל כך, אמר מילר.

עם זאת, הוא הזהיר כי החוצפה הסטטיסטית של טרייבקה נובעת מהמרחבים הפיזיים המאסיביים שמציעה מלאי הדיור שלה, בהתחשב בכך שכמעט כולם הוסבו למגורים או נבנו מאז תחילת שנות השמונים - יהיה קשה לך למצוא 300- סטודיו רגל מרובע כאן.

כמובן, סוהו חולק רבים מאותם מאפיינים, אך בדיווחי מכירות המפרידים ביניהם, טרייבקה היא לעתים קרובות המנצחת, דחיפה שלדברי מילר עשויה להיות מיוחסת לשני דברים: לטרייבקה מעולם לא היו דרישות של אומן-מגורים, אז היה קל יותר לחדשים לתבוע תביעה למלאי הדיור שלה, ולהאיץ את מעגל הג'נטריפיקציה. שנית, בעוד שסוהו היא שכונה יותר מאופיינת ומסומנת מאוד בה היה קשה לבנות, המחצית המערבית של טריבקה ראתה הרבה מאוד בנייה והסבה חדשים, מה שמסייע לייצר ממוצעים גבוהים יותר מאשר שוק הנשלט על ידי מכירה חוזרת.

בשתי השכונות, בעל אחוז כה גבוה של נכסים יוקרתיים מאוד משפיע לעיתים קרובות על עצמה: ערך הדירה מושפע ממה שמקיף אותך, אמר מר מילר. אם יש לך את אותו פנטהאוז בדיוק ואחד יושב מעל דירות סטודיו וחדר שינה אחד והשני יושב מעל שלושה וארבעה חדרי שינה, נחשו מה? ברובע הלופט זה אותו סוג של עיקרון.

אניtהינק טריבקה הלך היישר מלהתרוקן לאנשים בכסף, אמרה לין ווגננקכט, שהקימה את האודיאון יחד עם קית 'ובריאן מקנלי ובהמשך רכשה אותם.

במקור בבניין אודאון שוכנה קפיטריה שפנתה לעובדי מחסן וטריבקה, אך כאשר היצרנים יצאו לניו ג'רזי או לרובעים החיצוניים, הוא חיפש מישהו שייקח את חוזה השכירות. בשנת 1980, כאשר אודאון נפתח והפך במהרה ה מסעדה במרכז העיר, השכונה הייתה ריקה לחלוטין ... שקטה וחשוכה מאוד. לא יכולת אפילו לדעת אם אנשים גרים בבניינים.

לטרייבקה כמעט ולא היו אז בנייני מגורים, וגם כשהאמנים התחילו לעבור, הם גרו בעיקר שלא כדין בחללים מסחריים, ודאגו לכסות את חלונותיהם בלילה שמא האור שדלף החוצה ייתן להם. אבל עד 1983, הניו יורק טיימס דיווח כי ערכי הנדל'ן העולים הגבילו את טרייבקה לדיירים בעלי הכנסה גבוהה יותר שקונים בחנויות אוכל גורמה ובראנץ 'במסעדות עם שמות כמו החריף.

תושבים שרק שנים ספורות קודם לכן סחבו את הזבל לפינה - ללא תברואה עירונית - ושתו את הקפה בשחור בגלל היעדר חנויות מכולת, נהנו עד אז מהאיסוף האשפה שלוש פעמים בשבוע וממזון אוכל חדש. השינוי התרחש כל כך מהר עד שלטייבקה מעולם לא היה סיכוי להפוך למחוז אמנים אמיתי, דבר שאולי ממילא מעולם לא קרה בהתחשב בכך שחוסר הצפיפות והתנועה ברגליים מרתיעים גלריות - אסון שבסופו של דבר הציל את טריבקה מלהפוך לסימולקרום. של האני הקודם שלו כמו סוהו.

וטרייבקה, אף על פי שהיא שוממה, מעולם לא הייתה מסוכנת במיוחד. משלוחים לכל הלילה, כמו גם מרחק מהמחוזות המחוספסים בעיר, שמרו על אלמנטים מאיימים יותר. זו הייתה חייבת להיות אחת השכונות הבטוחות ביותר בניו יורק, כתב האמן ג'ון וילנכר, שעבר להתגורר בבשכונה בשנת 1970, בזיכרון שפורסם ב אזרח טרייבקה . מוגלים? לא היה מי שיסתום!

ובכל זאת, היעדר תקדים למגורים גרם לכך שדברים לקחו זמן להתלכד. גב 'ווגננקכט, שילדה את ילדה הראשון ב -1983, זוכרת שאין שום דבר לילדים בשכונה.

בשנת 1989 זה היה סיפור אחר. למעשה, זוג צעיר שסעד במסעדה שלה, שכבר מזמן הוכרז כגובה השיק של העיר התחתית, עשה קמיע באחר. פִּי סיפור, הבולט בחוסר התאמה של התנהגותם המגניבה מדי להתמודדות (שחור על שחור, תסרוקות א-סימטריות, דיבורים על הגמוניה אסתטית) והתינוק שלהם בן 6 חודשים שוחק את המפה.

טריבקה הייתה ועודנה מקום בו המגניב מדי להתמודד יכול לגדל ילדים בלי לחשוש להיות ערפל. היא נותרה שכונה המונעת מהמטרינות. מאגר התושבים העתיק ביותר שלה מורכב ברובו מאמנים חלוצים ומערך גילאי 60 שהגיעו לאחרונה, שביצעו את כספם בכדי להוציא מערכה שנייה היפית, כששיער הכסף שלהם מקוזז במעילי עור מוּדָע משקפי ראייה והזמנות בבטארד או בקושר. המחזור בגיל העמידה כולל אדריכלים, מעצבים ואקדמאים כמו גב 'אלסוורת', שעברה לגור בזמן הנכון. בסך הכל נראה שכיתה של זקנים התחסנה נגד הנדנות, לפחות עד שהקונטיננטנט של וול סטריט שהגיע לאחרונה מזדקן.

זה פשוט עובד, אמר לאונרד שטיינברג, המתווך של מצפן שבנה את הקריירה שלו במכירת לופטים במרכז העיר. הפארקים החדשים, בתי הספר, הבתים הגדולים, העובדה שהם דירות במקום שיתופי פעולה, המסעדות, הבוטיקים היפים, Soul Cycle, ברים המיצים - כל הדברים שהופכים את החיים לנוחים.

אפילו עם אחת ההכנסות הגבוהות למשפחה בעיר ואחת הדמוגרפיה הצעירה ביותר בכל האזורים הבלעדיים, טרייבקה אינה בלעדית, היא ממש כוללת; זאת קהילה, אמר נתן ברמן, היזם של 443 גריניץ ', דירות לשעבר של כריכת ספרים שהפכו לדירות יוקרה.

מר ברמן ציין כי האתוס המאופק בשכונה מתרחב אפילו לקמעונאות שלה, שהיא עדינה יותר, שקטה יותר, אווירה מסוג אחר. בטרייבקה אפשר לגלוש באופנה מינימליסטית צרפתית בלה גארסון בשלווה יחסית או ליהנות מרגע מהורהר בסדנת הנעליים של מתיו ברנזון, ומפטפט עם נערת חנות על פרסולים הבצירים מבלי להכות בחבילה של תיירים.

טריבקה היאברור שבעיר, אבל במובנים רבים זה לא מרגיש שֶׁל העיר. בעבר, זה כמעט נראה מחוץ לולאה הראשית של מנהטן וגם עכשיו, למרות שזה יותר בלופ, עדיין מרגיש רחוק יותר, אמרה גב 'ווגננקכט. אתה לא מרגיש שאותה עיר מכה עליך.

במובנים רבים, טרייבקה היא שכונה שנראית מסוגלת להחזיק אותה בשתי הדרכים, או ליתר דיוק בכל הדרכים, שלכאורה אי הנוחות הקלה הופכת אותה לנחשקת יותר עבור סוג מסוים של קונה. זוהי סוג השכונה שמצליחה להיות היפית מבלי לסטות למעוררות ההתרחשות. סוג השכונה שממשיך לרמוז על יצירתיות מבלי להיות ספציפי מדי לגביו. סוג השכונה בה ניתן לחיות בנוחות רבה מבלי לוותר על המגניבות של האדם.

מה שאינו דומה לאופן שבו SNL היוצר לורן מייקלס תיאר פעם את האודאון, כמקום בו כולם הרגישו בנוח, כי היה בו תחכום והיו בו צ'יפס.

אבל אפילו האודאון, שנהג להישאר פתוח עד ארבע לפנות בוקר, אינו חסין מפני השינויים הדמוגרפיים של טרייבקה. כעת הוא נסגר בחצות או בשעה 1 בבוקר, שינוי שגב 'ווגננקכט ייחס לתושבים בעלי חיי עבודה מסורתיים יותר ורמת עושר שמשמעותה הן שמירה על בתים יותר והן לוחות זמנים נסיעות עמוסות יותר. היא תיארה כי רבים מהאנשים בבניינים החדשים הם סוג של בני מלוכה, הם אינם תומכים בחנות הנעליים או במעדנייה פינתית ... לא שהם עושים זאת במודע, הם פשוט פועלים ברמה אחרת. זה הפך להיות סוג של לגעת.

טריבקה אולי נראית נפרדת מהעיר, אבל במובנים רבים, זו השתקפות אלגנטית יותר של אותם שינויים שקורים בשכונות אחרות ברחבי העיר. ושינויים אלה לא צפויים להאט בקרוב. כהגדרתו של מר שטיינברג, יש רק וודאות אחת לגבי עתידה של טריבקה - הוא יקרה הרבה יותר.